Šiuolaikiniame gyvenime svarbu žinoti, koks vaidmuo priskiriamas vietinei jūsų namų zonai, taip pat kas atsakingas už tvarkos palaikymą joje. Domėjimasis šia tema anaiptol nėra tuščias, nes normalios būklės žemės sklypo palaikymas iš savininkų reikalauja tam tikrų išlaidų, tačiau sumaniai valdant šiuos išteklius šalia esantis sklypas taip pat gali tapti geru pajamų šaltiniu. Taigi, kas yra gretima daugiabučio namo teritorija ir kaip tinkamai ją išnaudoti?

Kiekvienas akcininkas, įsigydamas butą, tikrai žino, kad įvykdęs sandorį taps nekilnojamojo turto savininku. Tačiau tuo pačiu ne kiekvienas naujas gyventojas susimąsto, kam priklauso prie namo esanti teritorija. Pagal paprastą logiką tai turėtų būti jame pastatyto daugiabučio gyventojų nuosavybė, nes gretima teritorija su aikštėmis, suoliukais ir žaidimų aikštelėmis iš pradžių buvo numatyta name gyvenančių žmonių poilsiui.

Praktiškai vietoj gyventojų, šalia namo esančia teritorija dažnai naudojasi bet kas savo nuožiūra. Vietoj sporto aikštelės kyla parduotuvė, o vietoje parko – dar vienas naujas pastatas. Ar gyventojai gali tapti visateisiais vietos savininkais?

Vietos sudėtis ir plotas

Daugiabučio namo gretima teritorija yra aplink gyvenamąjį namą esanti žemė, kuri yra apibrėžta ir priskirta žemėtvarkos ir urbanistikos dokumentais skirtoje teritorijoje. Be paties namo, šioje teritorijoje gali būti namui priklausančių statinių ir negyvenamųjų patalpų, reikalingų daugiaaukščiui eksploatuoti ir tenkinti jo gyventojų bei nuomininkų poreikius. Šioje sklype pastatyto daugiabučio gyventojai privalo išlaikyti gerą jo būklę, nes tai yra jų bendroji jungtinė nuosavybė.

Gretima teritorija daugiaaukščio namo butų savininkams perduodama neatlygintinai, nors ir laikoma apmokestinamuoju objektu. Mokesčio dydis kiekvienam gyventojui priklauso nuo butų skaičiaus pastate, tarp kurių jis proporcingai paskirstomas.

Rodomas plotas, teritorijos ribos ir kiti jos parametrai. Vadovaudamosi šiais duomenimis valdymo įmonės apskaičiuoja šios teritorijos valymo išlaidas. Jeigu gretimo sklypo nėra tinkamai įregistruota, tuomet jo priežiūrą užtikrina savivaldybės administracija. Kaip nustatoma gretima daugiabučio namo teritorija? Vietos ploto dydis nustatomas atsižvelgiant į esamą aplinkinių pastatų tankumą, gyvenamojo namo aukštų skaičių ir viešųjų kelių buvimą.

Minimalus vietinio ploto dydis laikomas plotu, lygiu paties namo plotui. Vietos ploto matmenys nustatomi naudojant specialias formules. Kaip pagrindas yra formulė, kurioje daugiabučio namo namo sklypo standartinis plotas apskaičiuojamas bendrą namo patalpų plotą padauginus iš specifinio žemės dalies, tenkančios 1 kv. m. m būsto, atsižvelgiant į pastato aukštų skaičių ir amžių. Iš tikrųjų žemės sklypo plotas lemia visų kitų objektų išsidėstymą vienas kito atžvilgiu, teritoriją, kuri buvo skirta užsakovui pastatų statybai ir kitus aspektus. Vietovė ne visada registruojama kadastro registre. Tokiais atvejais naudojami žemės sklypo techninio paso duomenys.

Gretimas sklypas yra vientisa teritorija, kurios dalies neįmanoma skirti atskiram įėjimui ar parduoti atskiram butui. Pagal Daugiabučio namo bendrosios nuosavybės priežiūros taisykles (2006 m. rugpjūčio 13 d. Nr. 491) gretima daugiabučio namo teritorija susideda iš:

• žemės sklypas, kuriame pastatytas pastatas;
• apželdinimas ir kiti apželdinimo elementai;
• vaikų ir sporto aikštelės;
• drabužių džiovintuvai;
• kolektyvinės automobilių stovėjimo aikštelės;
• priešgaisriniai praėjimai;
• transformatorinės pastotės;
• šilumos punktai;
• kitus normaliai namo eksploatacijai reikalingus objektus.

Visi išvardyti objektai turi būti kadastriniame pase nurodytose ribose. Savininkai savo sklypo valdymą gali patikėti:

• namo komitetas (nepriklausomas valdymas),
• HOA ar kita speciali ne pelno organizacija;
• valdymo įmonė.

Žemės naudojimas šalia namo

Jo savininkai neturi teisės apriboti patekimo į teritoriją aplink namą, taip pat neturi teisės kurti jokių kliūčių inžinerinių tinklų priežiūrai ir sklypo plėtrai. Jie turi galimybę dalį ploto išnuomoti, ant jos pastatyti reklamines lentas, įrengti mokamą automobilių stovėjimo aikštelę. Gautas lėšas galima panaudoti bendroms namo reikmėms: namo remontui, daliniam komunalinių paslaugų apmokėjimui ir kt.

Gretimos daugiabučio namo teritorijos likimas – vaikų ir sporto aikštelių įrengimas, medžių sodinimas, automobilių stovėjimo aikštelių sutvarkymas ir tvoros stulpų įrengimas – sprendžiamas tik visuotiniame namo savininkų susirinkime. Gautas pelnas taip pat paskirstomas kolektyviai. Kad sprendimas įsigaliotų, balsavime turi dalyvauti pusė visų namo gyventojų, proporcingai kiekvienam butui. Jeigu sklype įrengus tvorą bus pažeidžiamos gretimuose namuose gyvenančių žmonių teisės, tuomet, teismo sprendimu, vietinei teritorijai gali būti skirta nuobauda. Po tokių priemonių (jei nėra kito praėjimo) kaimynai įgyja įstatyminę teisę laisvai judėti jūsų žemėje.

Privalumai ir trūkumai registruojant nuosavybės teisę į namo sklypą

Ar verta registruoti vietinę vietovę kaip nuosavybę? Argumentai už:

• kiemo apsauga nuo nelegalių statybų – parduotuvių, degalinių, gyvenamųjų pastatų;
• pelno gavimas su tolesniu jo paskirstymu kiemo apželdinimui ir įvažiavimų remontui;
• svetainės privatizavimas nemokamas.

Vietos teritorijos suteikimas bendrosios dalinės nuosavybės teise suteikia gyventojams teisę ja naudotis savo nuožiūra. Jei pagal statybos kodeksus mokama automobilių stovėjimo aikštelė gali būti įrengta daugiabučio namo teritorijoje, vairuotojai gali uždirbti geras pajamas.

Galite duoti leidimą įsirengti kioską ir tvarkyti visą jo savininko nuomą. Vietos savininkai turi teisę reikalauti nuomos mokesčio iš kirpyklų, prekybos centrų ir kitų įstaigų, esančių pirmuose aukštuose su atitinkamais privažiavimais ir priestatais, savininkų ir pervesti ją į namo sąskaitą.

Argumentai prieš:

• poreikis mokėti žemės mokestį;
• Aikštelėje gali būti įrengtos tik vaikų ir sporto aikštelės bei garažai neįgaliesiems ir Antrojo pasaulinio karo dalyviams:
• teritorijos remontas ir priežiūra (įskaitant kelius, vidaus įvažiavimus) dabar vykdomi namo savininkų lėšomis.

Nors keliai ir aplinkinė teritorija yra savivaldybės nuosavybė, jie kažkaip sulopyti iš miesto biudžeto. Beje, duobių remontas 1 kv. m asfalto kainuoja 700 rublių, o kapitalas - 1000 rublių.

Kam priklauso gretima daugiabučio teritorija ir kas už ką turėtų mokėti? Gretima teritorija priklauso gyvenamajam namui, jo priežiūra ir eksploatacija kartu su namu vykdoma iš vienų rankų, tai yra namo savininkų lėšomis. Vadovaujantis str. Pagal Butų kodekso 158 str., daugiabučio namo gyvenamosios patalpos savininkas taip pat turi dalyvauti apmokant bendrosios nuosavybės išlaikymo išlaidas proporcingai jam priklausančiai bendrosios nuosavybės teisei. Ir tai, savo ruožtu, yra proporcinga bendram buto plotui, kuris priklauso jo savininkui. Schema paprasta – kuo didesnis gyvenamasis plotas, tuo didesnį mokestį už vietinės teritorijos išlaikymą turi sumokėti jos savininkas. Tai kam reikalingas šis privatizavimas?

Būtinybė privatizuoti MKD žemės sklypą

Naujo gyvenamojo pastato, degalinės ar prekybos centro atsiradimas vietovėje yra dažnas reiškinys. O tai vyksta dėl žaidimų aikštelių ir žaliųjų poilsio zonų mažinimo. Liūdniausia, kad gyventojai niekaip negali paveikti situacijos, net ir kreipdamiesi į visas kompetentingas institucijas. Jeigu pagal įstatymus žemė tau nepriklauso, tuomet ją valdys kažkas kitas.

Bet jei turtas yra savininkas, niekas negalės jame nieko statyti be savininko leidimo. Privatizavus žemę šalia namo, bus aiškiai nubrėžtos vietinės teritorijos ribos, o tai leis koreguoti sklypo valymo ir apželdinimo išlaidas. Kiekvienas pagaliau supras, kur nukeliauja jų mėnesinės įmokos.

Tai, taip sakant, ledkalnio viršūnė. Dauguma jų dabar privatizuoja butus, o jei staiga namą ištiks stichinė nelaimė (gaisras, dujų sprogimas) arba būstas tiesiog sunyko dėl senatvės, šiandien iš valstybės naujų butų nėra vilties. Esant tokiai situacijai, galite parduoti žemę, kad susigrąžintumėte savo nuostolius ir neatsidurtumėte gatvėje. Jei argumentai įtikina, verta pasidomėti, kaip įforminti gyventojų teises į savo teritoriją.

Reikalaukite savo teisių į svetainę

Įstatyme numatyti trys gretimų sklypų ploto nustatymo būdai: pirmasis – naujiems pastatams, antrasis ir trečiasis – seniai pastatytiems namams. Pirmuoju variantu daugiabučiui atliekama privaloma kadastrinė registravimo procedūra, kurios metu nustatomas vietinės teritorijos dydis, ribos ir tik po to namas pradedamas eksploatuoti. Žemės sklypo formavimą vykdo vystytojas, atitinkamai darbų kaina įskaičiuojama į perkamo būsto kainą. Jeigu prie namo esanti teritorija bendrosios dalinės nuosavybės teise yra perduodama gyventojams neatlygintinai (seniems daugiabučiams, pradėtiems eksploatuoti sovietiniais laikais, iki Buto kodekso (2005-03-01), tada naudojami du kiti variantai: kai teritorija jau registruota kadastro registre ir kita, kai žemė neįregistruota Čia yra tam tikrų niuansų dėl sklypų, kurie yra įregistruoti valstybei kadastre.

Jei teritorija buvo suformuota prieš įsigaliojant Būsto kodeksui, formaliai nieko nereikia perleisti į bendrą nuosavybę. Tačiau praktiškai gyventojai turi kreiptis į Federalinę registracijos tarnybą, kad užregistruotų savo bendros nuosavybės teisę į vietinę teritoriją. Advokatų kalba tokia registracija yra ne titulą nustatantis, o titulą patvirtinantis. Tai reiškia, kad namo gyventojai įgyja visas savininko teises ir pareigas, susijusias su jų teritorija, nepaisant perregistravimo.

Antrasis variantas yra labiausiai paplitęs: vietinė teritorija nebuvo suformuota (tai reiškia, kad kadastrinėje registracijoje jai nėra dokumentų), kol nepasirodė Būsto kodeksas. Norėdami neatlygintinai perleisti tokią teritoriją bendrosios dalinės nuosavybės teise, turite laikytis bendros jos registravimo tvarkos:

1. Priimti sprendimą dėl būtinybės formuoti teritoriją ir atlikti kadastrinę registraciją (sprendimą priima visuotinis namo savininkų susirinkimas).
2. Parengti atitinkamoms institucijoms prašymą dėl teritorijos perdavimo iš savivaldybės (valstybės) nuosavybės namų savininkų nuosavybėn.
3. Kreipkitės į vietos kadastro įstaigą su dokumentais dėl vietos bendrosios dalinės nuosavybės teisės valstybinės registracijos.

Pareigūnai peržiūri prašymą ir suformuoja žemės sklypą su kadastrine registracija. Po šios procedūros teritorija pereina namo gyventojų nuosavybėn (nemokamai).

Perskaičiuokite sklypo priežiūrą ir apželdinimą

Svetainės apželdinimo ir sanitarinės priežiūros paslaugų sąrašas apima:

• vietos valymas;
• šiukšlių ir sniego valymas;
• vejos sutvarkymas ir priežiūra;
• gėlynų įrengimas ir gėlių priežiūra vasaros sezonu;
• metalinių kiemų tvorų gamyba;
• vaikų žaidimų aikštelės įranga (čiuožyklos, smėlio dėžės);
• fasado valymas ir dažymas (apmušalai, grotelės, vartai, suolai).

Skundų dėl tokio pobūdžio paslaugų kokybe visada buvo pakankamai, ypač žiemą, kai sniego pusnys neleidžia normaliai išeiti iš namų, o vasarą – nesavalaikis aikštelės sutvarkymas ar buitinių atliekų surinkimo sutrikimas. tvarkaraštis taip pat dažnas reiškinys. Natūralu, kad jei paslaugos ar atlikti darbai neatitinka deklaruoto lygio, įmonė turi persvarstyti apmokėjimo įkainius. Aikštelės savininkai ne vėliau kaip per 6 mėnesius nuo pastebėto pažeidimo raštu turi pateikti prašymą peržiūrėti tarifus (su privaloma registracija). Pagrindas sumažinti mokėjimo už bendros nuosavybės priežiūros kokybės pablogėjimą dydį bus savininkų ir valdymo įmonės surašytas aktas, atspindintis visus netinkamo lygio paslaugų teikimo faktus.

Teisės aktų netobulumas

Daugiabučių namų gretimų teritorijų priežiūros ir gerinimo kokybė nėra vienintelė problema jų savininkams. Pagal bendrąsias formules gretimo sklypo plotas neturėtų būti mažesnis už viso daugiabučio plotą, dažniau jis yra daug didesnis. Dokumentai, kuriais remiantis šiandien atliekami visi skaičiavimai, morališkai paseno po to, kai buvo įvestas Rusijos Federacijos būsto kodeksas, kurį sėkmingai naudoja kai kurios vietos savivaldybių institucijos. Kai kuriuose miestuose vietinių teritorijų savininkai apmokestinami neproporcingai dideliais žemės plotais, kurie neturi nieko bendra su jų gyvenamuoju pastatu. Nemažai kitų gyvenviečių (pavyzdžiui, Rostovas) nuėjo į kitą kraštutinumą, palikdamos daugiabučių namų gyventojus visai be vietos. Prezidentė įsakė parengti reglamentuojantį dokumentą su naujais lokalinės teritorijos po daugiabučiu formavimo principais, tačiau ir šiandien žemė tebėra spekuliacijų ir savivalės objektas.

Privatizuoti gretimą daugiabučio teritoriją ne visada paprasta, tačiau galiausiai gyventojai bus tikri, kad šalia namų esančia žeme disponuos tik jie patys.

Sprendimas ir abejonės
„Norėčiau išreikšti savo abejones dėl neseniai priimto Pukhovičių rajono vykdomojo komiteto sprendimo“, – taip kreipimąsi į redaktorių pradeda Pravdinskio gyventojas Vladimiras Mazharas. Kalbame apie daržų naikinimą prie daugiabučių namų. Nuo septynioliktojo namo, kuriame gyvena Vladimiras Pavlovičius, iki priešais esančio namo yra maždaug trijų metrų pločio „pasirinkimai“. Beje, palyginti su kitais, jie yra normalios būklės: išvalyti, neturi nei šiltnamių, nei iš laužo pastatytų tvorų. Žmonės ten augina daržoves ir prieskonines žoleles. Neabejotina, kad tai labai patogu: išeini pro duris ir išsirenki viską, ko reikia salotoms arba išsikasi bulves. Bet pasirodo, kad su šiuo žemės klausimu ne viskas paprasta...
Rajono žemėtvarkos ir geodezijos tarnybos vadovas Aleksandras Dobrickis aiškina, kad žemės ūkio produkcija turėtų būti auginama asmeniniuose individualių gyvenamųjų namų sklypuose, o prie daugiabučių sodo lysvių nėra. Ir nesvarbu, ar toks namas yra sostinėje, ar kaime. Pasirodo: jei norite užsiimti sodininkyste, iškeiskite butą į namą su sklypu. Bet kažkodėl niekas iš „beveik kaimų“ apie tai anksčiau nebuvo girdėjęs? Anuomet toks žemės pagerinimas buvo net sveikintinas.
Vladimiras Pavlovičius rajono valdžios sprendimą likviduoti daržus vadina bėrimu. Šiai nuomonei pritarė ir dalis atėjusiųjų į „spontanišką susitikimą“ prie namo Nr. 17. Bet ar taip?
Pastaraisiais metais Baltarusijoje dirbama gerinant gyvenvietes, šioje srityje įgyvendinamos kelios programos. Visų pirma, Valstybinė kompleksinė Baltarusijos Respublikos regionų, mažų ir vidutinių miestų gyvenviečių plėtros 2007–2010 m. Vietos vykdomieji komitetai teikia pasiūlymus rajonų vykdomiesiems komitetams, kurių pagrindu sudaromos rajonų tobulinimo programos. Šiais metais, paskelbtais Gimtojo krašto metais, darbai vyksta ypač intensyviai. Gerinimas suprantamas plačiąja prasme: modernių namų statyba ir senų suvedimas į tinkamą būklę ir išvaizdą, neteisėtų ūkinių pastatų organizavimas, gatvių remontas, prekybos ir vartotojų paslaugų steigimas. Tvarkos įvedimas vietinėse vietovėse taip pat svarbus kraštovaizdžio kūrimo aspektas...
Žilkomuslugio-Svislocho savivaldybės vienetinės įmonės 3-iosios gamybinės aikštelės vadovas Aleksandras Dobrovolskis pažymi: „Prieš dvejus metus rajono vykdomosios valdžios sprendimu daugiabučių namų gyventojams buvo paskelbtas įspėjimas dėl daržų likvidavimo. komitetas. Pravdinskis yra vienintelis kaimas, kuriame neįmanoma rasti supratimo. Gabrielevkoje, Svisloche, Družnuose klausimas jau išspręstas.
Daržovės yra gyvenimo dalis...
Maždaug prieš keturiasdešimt metų pastatytuose namuose daugiausia gyvena žmonės, kuriems potraukis žemei įaugęs į kraują. Jie, kaip rašo mūsų skaitytoja, pasiruošę kasti asfaltą, kad ką nors pasodintų. Tai, žinoma, perdėta dėl asfalto. Tačiau sodininkų veikla, kaip mums aiškino, paveikė dar ką nors. Atsakydama į laiško autoriaus teiginį, kad „kai kurie namai lyjant plūduriuoja vandenyje“, Pravdinskio kaimo vykdomojo komiteto pirmininkas Zoja Volčekas pažymėjo, kad kaimo statybos metu lietaus kanalizacija nebuvo įrengta buvo manoma, kad drenažas. Tačiau dėl neleistino arimo gyventojai pažeidė kaimo išplanavimą. Dabar reikia skubiai išspręsti problemą dėl labiausiai „plaukiojančių“ namų Nr. 6 ir 7. Numatyta padaryti vietinį lietaus kanalizaciją. Paprasčiau tariant, bus iškasta duobė, sumontuotos grotelės, ten vanduo tekės ir eis toliau vamzdžiu.
Taip, daugeliui šios lovos yra ne tik hobis, bet ir pagalba išėjus į pensiją. Kaip žmogus, mums labai gaila pagyvenusių sodininkų. Tačiau teigti, kad daugiabučiuose visi pasisako už sklypų išsaugojimą, dar negalima. Pavyzdžiui, 31 ir 36 namų gyventojai reiškia nepasitenkinimą, kad vaikus į sodą tenka vežti aplinkkeliu, nes praėjimas tarp namų yra ariamas. Netoli ligoninės yra ir teritorijų, o į atvirus gydymo įstaigos langus skrenda mėšlo musės. Be to, šie daržovių sodai toli gražu nėra estetinis reginys.
Pernai vejos žole pavyko užsėti tik du plotus. Tada darbai įstrigo: traktoriui kelią užtvėrė žmogaus skydas... Artimiausiu metu, anot Zojos Grigorjevnos, prie kiekvieno iš dvidešimt vieno namo bus atkurta tvarka, o tai yra beveik trys su puse hektaro neleistino. žemė. Kas ant jo bus? Vejos, gėlynai, medžiai, žaidimų aikštelės, mažosios architektūros formos... Svarbiausia, kad žmonės visu tuo pasirūpintų.
Gyveni kaime ir neturi žemės? Pravdino sodininkai to negali suprasti. Tiesa, vietos valdžia yra pasirengusi visiems suteikti sklypus visai netoli namų, tiesiogine prasme kitoje kelio pusėje. „Tegul jie tai apdoroja, mes tai tik sveikinsime. Bet ten norinčių paimti žemės neatsiranda“, – sako kaimo vykdomojo komiteto pirmininkas.
Į tai 17 namo gyventojai turi savo nuomonę: „Taip, ten tau kažką duos, bet sodus reikia laistyti. Kur galiu gauti vandens? Iš čia jo nešioti neįmanoma. Gerai, jei dešimt procentų žmonių, kurie šiandien turi lovas, eitų ten.
Žmonės aktyviai diskutuoja apie planuojamo tobulinimo perspektyvą, sako, ar bus sutvarkytos vejos ir gėlynai...
Tačiau Aleksandras Dobrovolskis patikino: „Yra traktoriai, žoliapjovė, trys trimeriai. Mes sugebame įdirbti šią žemę. Tvarką tikrai atkursime“.
Kaip vykdomi užsakymai?
Vladimiro Pavlovičiaus laiškas iškėlė ir kitų problemų. Autorius įsitikinęs, kad juos reikėjo išspręsti prieš likviduojant daržus.
Daug klausimų kaimo gyventojai iškėlė neseniai įvykusiame susitikime su Pukhovičių rajono vykdomojo komiteto pirmininku Fiodoru Karalenya. Kalbant apie mini prekyvietės įrangą, jau suvirintas stogelis, kuris bus įrengtas prie prekybos centro „Pravdinsky“. Ten bus prekiaujama vaisių ir daržovių produktais. Išspręsta ir stiklo taros priėmimo problema. Taip pat turėtų būti organizuojamas perdirbamų medžiagų priėmimas. Tuo tarpu kaime jau įrengti konteineriai plastiko atliekoms, tokius pat planuojama įrengti stiklui.
Atidaryti pirtį, suremontuoti gatves, įrengti vėdinimo sistemą daugiabučiuose, baigti problemiškiausių pastatų ir kultūros namų remontą... Rajono vadovo duotame nurodymų sąraše yra nustatyti įgyvendinimo terminai ir įvardijami atsakingi už kiekvieną renginį. . Daug ką suplanavo pačios vietos valdžia. Trumpai tariant, kaimo, kaip ir kitų gyvenviečių, gerinimo darbai vyksta visomis kryptimis. Tai prie 17 namo susirinkusiems miestiečiams paaiškino vietos ir rajono valdžios atstovai. Beje, kartu su mumis vyko ir Pukhovičių rajono vykdomojo komiteto ideologinio darbo skyriaus vedėjas Aleksandras Pavlovičius.
...Taip, tvarką apgyvendintose vietovėse Gimtojo krašto metais būtina atkurti. Tačiau žemės klausimas yra sudėtingas, tai visada yra interesų susidūrimas. Tai patvirtina situacija su daržovių sodais Pravdinsky. Valdžios pareigūnų užduotis – gražinti šią žemę. Bet jūs taip pat galite suprasti žmones, kurie turi savo poziciją. Juk jiems tai ne tik žemės gabalai, o kažkas daug daugiau.

Iš redaktoriaus: Kol medžiaga buvo ruošiama spausdinti, iš Pravdinskio buvo išvežti neišvaizdūs šiltnamiai, sušiurusios tvoros, praėjusių metų sausų augalų liekanos, akmenys. Taip baigtas pirmasis vietinių teritorijų gražinimo etapas. Kaip žmonės į tai reagavo? Kaimo vykdomasis komitetas gavo du skundus. Vienas teigė, kad aikštelėje esančios „statybinės medžiagos“ buvo išvežtos į nežinomą vietą. Antrasis pareiškėjas reikalavo paspartinti žemės pertvarkos procesą, tai yra apdirbti ją kultivatoriumi.
Siekti supratimo visada sunku, bet tai yra atvejis, kai tai be galo būtina...

Kas yra vietinė teritorija, kam ji priklauso ir kaip vykdomas privatizavimas?

Mieli skaitytojai! Straipsnyje kalbama apie tipinius teisinių problemų sprendimo būdus, tačiau kiekvienas atvejis yra individualus. Jei norite sužinoti, kaip tiksliai išspręskite savo problemą- susisiekite su konsultantu:

PARAIŠKOS IR SKAMBUČIAI PRIIMAMI 24/7 ir 7 dienas per savaitę.

Tai greita ir NEMOKAMAI!

Kokias tokios svetainės ypatybes turėtų žinoti daugiabučių ir privačių svetainių gyventojai? Kokie aplinkos tvarkymo darbai reikalingi ir kas juos privalo atlikti?

Į šiuos ir kitus klausimus atsakysime remdamiesi 2020 m. aktualiais standartais. Gretimo sklypo sudėtį ir plotą nustato vystytojai projektuodami namą.

Tačiau, kaip rodo praktika, vietoj viešųjų sodų ar sporto aikštelių dažnai statomi prekybos centrai arba įrengiamos automobilių stovėjimo aikštelės.

Išsiaiškinkime, ar butų savininkai turi kokių nors teisių ir ar jie gali pretenduoti į šią teritoriją?

Ką daryti, jei vaikai neturi kur žaisti, nėra suoliukų poilsiui ir nėra kur pasistatyti transporto priemonės? Ką apie tai sako įstatymas?

Bendrieji punktai

Apibrėžkime, kas yra vietinė sritis ir kodėl ji skirta.

Galų gale, jei kūrėjai nesukūrė aikštelės statybai, pastatas bus laikomas neteisėtu ir gali būti nugriautas ().

kas tai yra

Gretima daugiabučių namų teritorija yra prie namo esantis žemės sklypas.

Asmenys, kurie gyvena name kaip savininkas, privalo prižiūrėti vietinę teritoriją pagal.

Gretima teritorija skirta namo statybai joje. Žemę ūkio subjektai atsavina pagal.

Ateityje piliečiai gali kelti klausimą dėl svetainės privatizavimo arba. Teritorija neatsiejama nuo namo, ji negali būti teisiškai autonomiška be statybos.

Koks jo tikslas

Visi butų ir privačių namų savininkai turėtų žinoti apie vietos vaidmenį. Turite suprasti, kas atsakingas už jos tobulinimą ir valymą.

Dalykai gali nustatyti savo nuostatus, tačiau remdamiesi bendra teritorijos apskaičiavimo formule.

Taip pat svarbūs šie dokumentai:

1. Taisyklės pagal SNiP.
2. Rusijos Federacijos SanPiN.

Kas laikoma daugiabučio namo vietine teritorija?

Visi daugiaaukščiai gyvenamieji pastatai yra dokumentais sujungti su žeme, kurioje jie yra (tai galioja ir šalia esančiai žemei). Sklypai registruojami ir jiems suteikiamas kadastro numeris.

Vieta laikoma:

• žemė po pastatu;
• sutvarkymo ir apželdinimo elementai;
• sporto ir vaikų žaidimų aikštelė;
• automobilių stovėjimo aikštelė;
• ugnies praėjimas;
• katilinė;
• transformatorinė pastotė;
• kiti infrastruktūros objektai.

Kaip sužinoti savo ribas

Kiek metrų nuo namo yra gyventojų nuosavybė? Kai kurie įsitikinę, kad vietinis plotas turėtų būti 3–6 metrai.

Aikštelės ir jos ploto ribos yra įrašytos.

Ši informacija yra atvira – ją kiekvienas gali peržiūrėti Rossreestr svetainėje, įvedęs minimalius duomenis.

Pagal bendrą formulę sklypo plotas negali būti mažesnis už daugiabučio namo plotą. Nustatant vietinės teritorijos dydį atsižvelgiama į:

• sklypo plotas, skirtas statybai;
• namo aukštų skaičius;
• namų tankumas gatvėje;
• kelių skaičius ir kt.

Atsižvelgiant į užfiksuotus parametrus, bus sudaryta išlaidų sąmata. Ko reikia prižiūrint svetainę.

Jei svetainė nėra oficialiai priskirta daugiabučiui. Tuomet valymas ir gražinimas gula ant vietos administracijos pečių.

Laikomasi šių žemėtvarkos principų:

Kam jis priklauso?

Žemės sklypas, kuriame stovi iki 2005 m. pastatytas pastatas, privatizavimo metu buvo atleistas gyventojams neatlygintinai. Nereikėjo gauti valdžios pareigūno leidimo.

Vėlesnis įsigijimas gali būti tokio tipo:

Įvykus avarijai, teisėjas įpareigoja teritoriją prižiūrinčią įmonę atlyginti žalą.

Ką reiškia svetainės priežiūra? — Vietos teritorijoje esančių konstrukcijų ir pastatų remontas.

Taip pat verta atminti, kad butų savininkai neturi teisės apriboti priėjimo prie greta esančio pastato priežiūros specialistui.

Ar įmanoma privatizuoti?

Kokie privatizavimo būdai yra šiandien? — Galite sukurti daugiabučių namų bendriją ir dokumentuoti nuosavybės teisės į sklypą perdavimą.

Daugiabučių namų savininkų bendrija yra juridinis asmuo, pelno nesiekianti įmonė, kurią steigia gyventojai namui valdyti.

Taip galite pagerinti būsto ir komunalinių paslaugų kokybę bei tinkamą bendrosios nuosavybės naudojimą.

Nekilnojamojo turto perdavimas daugiabučių namų nuosavybėn vykdomas taip:

Vyksta susirinkimas ir priimamas sprendimas	Perimti žemės nuosavybę
Institucijoms pateikiamas prašymas	Įregistruoti nuosavybės teises
Atsižvelgiant į technines specifikacijas ir žemės paskirstymo leidimą	Jie kreipiasi į žemėtvarkos bendrovę pateikdami daugybę dokumentų (bendrabučio įregistravimo pažymėjimą, Vieningos nekilnojamojo turto valdymo organizacijos dokumentą dėl nekilnojamojo turto, žemės sklypo ribų planą ir kt.)
Sklypo dydį nustatys žemėtvarkos įmonė	Ir parengtas projektas, pagal kurį bus vykdomas nukreipimas
Sprendimą priims miesto taryba	Apie teritorijos perdavimą
Sudarykite aktą	Apie nuosavybės teises
Nuosavybę reikia įregistruoti	Vieningame registre

Negalėsite atsiimti savo teritorijos, nepaisant to, į kurią instituciją kreipsitės, nebent privatizuosite svetainę.

Jeigu aplink namą esančios žemės teisėti savininkai yra gyventojai, tai niekas sklype be jų leidimo nieko nestatys.

Jeigu žemė įregistruota nuosavybėn, piliečiams ji bus priskirta lygiomis dalimis, tačiau atsižvelgiant į užimamą plotą.

Savininko teisių privalumai:

1. Privatizavus bus nustatytos aiškios teritorijos ribos, gali būti koreguojama valymo ir apželdinimo kaina.
2. Galite sutvarkyti teritoriją kaip norite.
3. Taip pat bus aišku, kur nukeliauja kiekvieną mėnesį sumokėtos lėšos.
4. Atsiras galimybė neleisti statyti kokio nors pastato.
5. Galima uždrausti įvažiuoti svetimiems automobiliams, išskyrus specializuotus – greitosios medicinos pagalbos, gaisrinės ir kt.

Žemės sklypas nuosavybės teise tampa neatlygintinai. Privatizavimo trūkumai:

1. Jūs turėsite sumokėti.
2. Sklype piliečiai turi teisę įrengti tik vaikų žaidimų aikštelę, sporto aikštyną ir garažo skyrių neįgaliems gyventojams.
3. Vietos teritorijoje esančių objektų remontas atliekamas piliečių lėšomis.

apželdinimas

Verta žinoti šiuos kraštovaizdžio tvarkymo standartus:

1. Įrengiami atliekų konteineriai.
2. Jie pašalina šiukšles ir sniegą bei užtikrina lietaus vandens nutekėjimą.
3. Tvorų ir suoliukų dažymas ir taisymas.
4. Įrengiama ir atnaujinama poilsio zona, vaikų žaidimų aikštelė.
5. Jie tvarko kraštovaizdį.
6. Suteikite saugų būstą.

Darbai taip pat apima:

• išrauti medžius;
• šiukšlių išvežimas;
• vejos, gėlynų įrengimas;
• tręšimas;
• darant tvorą.

Kraštovaizdžio dėka galite suteikti svetainei estetinę išvaizdą. Dažnai kūrėjai į tokius įvykius nekreipia deramo dėmesio.

Teritorijoje paliekant tik kalnus statybinių atliekų. Apželdinimą reprezentuoja darbų kompleksas.

Siekiama suteikti žemei tinkamai išpuoselėtą išvaizdą. Darbų neplanuoja valdymo įmonės savininkai ar specialistai.

Bet kokie kraštovaizdžio tvarkymo darbai gali prasidėti po to, kai teritorija bus išvalyta nuo šiukšlių.

Aikštelėje jau augančių medžių kirsti negalima, nebent yra specialus leidimas. Jei sodinama, rinkitės medžius, kurie nešiukšlins ploto.

Moteriškos šilkmedžių ir tuopų rūšys nesodinamos. Atliekami planiniai kenkėjų naikinimo ir prevencijos darbai.

Renkantis augalus, atsižvelgiama į oro sąlygas:

• jei žiemą būna didelių šalnų, reikėtų rinktis šalčiui atsparius medžius;
• Pageidautina, kad augalai būtų atsparūs sausrai.

Atsižvelgiama į dirvožemio drėgmę, topografiją ir sudėtį. Kiemo apželdinimo darbus vystytojai privalo atlikti tik tuo atveju, jei tai numatyta sutartyje.

Kraštovaizdžio dizainas gali būti:

• ant stogų;
• vertikaliai;
• šalia namo.

Paviršius gali būti padengtas tokio tipo danga:

• kietas arba minkštas;
• veja;
• kombinuotas tipas.

Įdiegti:

• žingsniai;
• rampa;
• laiptai;
• šoniniai akmenys.

Sutvarkant apželdinimą svarbu atsižvelgti į tai, ar yra prieiga prie vandens. Vandentiekiu turi pasirūpinti vystytojas, o gyventojai privalo laiku atlikti remonto darbus.

Svarbu pasodinti medžius ir pastatyti tvoras taip, kad jos netrukdytų remontuoti.

Jei kraštovaizdis yra vertikalus, sukurkite drenažo sistemą. Verta pasirūpinti apšvietimu ir kitais patogumais. Tvora gali būti iš plytų, tinklelio, betono, medžio.

Papuošalai gali būti augalai. Nedidelės tvorelės skiria – jos padalina teritoriją į zonas. Pavyzdžiui, jie apsaugo pavėsinę nuo sodo.

Asfaltavimas

Svarstant klausimą, kas įtraukta į daugiabučio namo vietinės teritorijos priežiūrą, neturėtumėte prarasti dėmesio kelio dangai.

Dalis vietinės zonos turi būti kieto paviršiaus. Tai gali būti:

• betonas;
• asfaltas.

Jie kloja naują asfaltą arba remontuoja seną. Darbai atliekami pagal komunalininkų arba namo gyventojų užsakymus.

Kelių darbus gali atlikti specializuota įmonė, kurioje dirba kvalifikuoti darbuotojai.

Asfaltavimas – tai darbų komplekso atlikimas, kuris atliekamas suderinus su klientais visus dokumentus.

Dangų sudėtingumas priklausys nuo svetainės kategorijos. Darbai atliekami naudojant įvairias medžiagas ir technologijas.

Specializuota įmonė:

• pašalins seną asfalto sluoksnį;
• paruošti paviršių;
• klos naują sluoksnį;
• pašalins šiukšles baigus darbą.

Jei įmonė turi gerą reputaciją, galite tikėtis garantijos. Kad asfaltas tarnautų ilgai, turi būti naudojamos kokybiškos medžiagos.

Po montavimo siūlės turi būti apdorotos specialia emulsija, kuri turi bitumo pagrindą.

Sudarant sutartį su įmone, kuriai atlikti darbai, verta tiksliai numatyti, kokie etapai bus atliekami.

Užtvaro įrengimas

Neretai poilsio zona prie namų miesto centre virsta svetimų automobilių stovėjimo aikštele, ypač prie turgaviečių.

Dėl to gyventojai patiria papildomų nepatogumų. Jei keliai yra kieti, jums garantuotos papildomos problemos.

Oras bus dūminis. Gatvės prie tokių namų yra triukšmingos. Ant kelio paviršiaus yra alyvos dėmių. O vaikus gali partrenkti mašina.

Be to, gyventojai neturi kur statyti transporto priemonių. Ar situacija pažįstama? Yra šios problemos sprendimas – įrengti užtvarą prie įvažiavimo į kiemą.

Vaizdo įrašas: vietinė vietovė – būdas užsidirbti pinigų arba apsisaugoti nuo invazijos

Panagrinėkime teisinius konstrukcijos įrengimo niuansus. Galite tiesiog priimti sprendimą visuotiniame susirinkime, bet to nepakanka.

Būtina laikytis įstatyme nustatytų sąlygų. Pirmas dalykas, kurio reikia, yra būti sklypo prie daugiabučio namo savininku.

Užbaigus ir įregistravus PTI svetainę, savininkai turi teisę sutvarkyti teritoriją pagal savo skonį.

Tai reiškia, kad užtvarą bus galima įrengti nederinant tokių veiksmų su kelių policijos ir Ekstremalių situacijų ministerijos atstovais.

Jei kelių policija pareiškia pretenzijas, jas galima apskųsti teismui. Ką daryti su Nepaprastųjų situacijų ministerija? Tik netrukdykite specialistams laisvai patekti.

Užtvaros įrengimo vietinėje teritorijoje niuansai ir jo naudojimo paprastumas:

Dėl privataus namo

Mes nustatėme, kokios yra daugiabučio namo vietinės teritorijos ypatybės. Bet kaip apie nekilnojamojo turto savininkus privačiame sektoriuje? Apsvarstykime niuansus.

Kiek metrų pagal įstatymą

Teisės aktuose nėra tokio dalyko kaip privataus namo vietinė teritorija. Šis posakis dažniausiai reiškia žemės sklypą, kuris reikalingas turto savininkui tvarkyti ir prižiūrėti.

Tokius sklypus gali išsinuomoti, taip pat būti piliečio benamyje.

Sklypo ribose įrengta tvora. Tvora aptvertos žemės sklypai laikomi savivaldybei priklausančia niekieno žeme.

Piliečiai, galintys pagrįsti jos naudojimo poreikį, turi teisę naudotis svetaine.

Pavyzdžiui, teritorija reikalinga norint užtikrinti, kad automobilis išvažiuotų iš garažo. Tačiau savivaldybės aikštelė neturi būti uždaryta, kad galėtų naudotis kiti.

Daugiabučio namo gretimo sklypo plotas nustatomas pagal konkrečią formulę. Tačiau tai netaikoma privatiems pastatams.

Ribos nėra nustatytos įstatymu. Teritorijos dydis priklausys nuo to, kiek žemės bus privatizuota.

Norėdami nustatyti sklypo plotą privačiame sektoriuje, galite sutelkti dėmesį į šias sąlygas:

Įgaliotai institucijai pateikiamas žemės sklypo valstybinės registracijos pažymėjimas. Atsakymas bus pateiktas per mėnesį.

Atsirandantys niuansai

Piliečiai turi teisę pareikšti, kad tobulinimas yra būtinas, jeigu sklypas yra savivaldybės nuosavybė.

Gerinimas bus nemokamas arba atliekamas gyventojų ar rėmėjo lėšomis. Administracinė įstaiga turi teisę vykdyti apželdinimo darbus, bet neprivalo.

Privatizuojant svarbu atsižvelgti į visų gyventojų interesus. Dažnai jaunos šeimos turi vaikų, transporto, todėl galvoja apie savo poreikių patenkinimą.

Tačiau taip pat svarbu atsižvelgti į vyresnio amžiaus piliečių, kuriems reikia suteikti vietą pasivaikščioti, poreikius.

Būna priešingai, neatsižvelgiama į vaikų poreikius – tobulėjimas organizuojamas taip, kad vaikams nebūtų kur šėlti. Visi teisių turėtojai turi atsižvelgti į visų šeimų poreikius.

Jei patalpa naudojama neteisėtai, verta klausimą iškelti visuotiniame susirinkime. Kartais byla nagrinėjama ir teisme.

Jeigu įsikurs nauji gyventojai, jie gali pateikti savo pasiūlymą dėl teritorijos naudojimo. Tačiau jie negali pareikšti pretenzijų dėl svetainės naudojimo būdo.

Mokesčius verta mokėti už gretimą teritoriją, kuria naudojasi gyventojai, jei ji nėra nuomojama ir yra subnuomojama. Esant tokiai situacijai, nuomotojas moka mokestį.

Jeigu žemė privatizuojama, mokestį moka daugiabučio gyventojai. Mokesčio dydis nustatomas atsižvelgiant į sklypo kadastrinę vertę, kurią nustato vertintojas.

Galite pasodinti augalus šalia namo, kad papuoštumėte teritoriją. Kartais galima sodinti kai kurias daržoves ar prieskonines žoleles, bet tik tuo atveju, jei žemė yra bendroji nuosavybė ir dažniausiai daugiabučio gyventojai sutinka, kad gretima teritorija būtų naudojama daržui. Apie smulkmenas kalbėjo maklerių teisinės tarnybos vadovė N. Michaiļukova.

Kaip legaliai įsirengti daržą

Šis klausimas turėtų būti pateiktas bendram konkretaus namo gyventojų sprendimui. Be to, svarbu, kad daugiabučio daugiaaukščio namo teritorija turėtų ribas. Taip pat žemės sklypas turi būti įregistruotas kadastro registre.

Tai yra, prieš sodinant žoleles ir daržoves žemės sklype, reikia surengti butų savininkų susirinkimą ir visiems gyventojams matant iškelti klausimą, ar galima sklypą panaudoti sodo lysvėms. Gyventojų sutikimas ar nesutikimas nustatomas balsuojant.

Jeigu dauguma žmonių neprieštarauja tokiam žemės naudojimo būdui, surašomas visuotinio susirinkimo protokolas. Ir tada žmonės gali sodinti sodo kultūras.

Tuo atveju, kai žemės sklypas nesuformuotas ir jo atžvilgiu nebuvo atlikta valstybės kadastrinė registracija, tai žemė prie daugiabučio yra savivaldybės nuosavybė. Eksperto teigimu, tokiu atveju prie namo esančios žemės nebus galima panaudoti daržui, nes svetimoje žemėje neįmanoma įveisti savo daržo.

Kokiomis aplinkybėmis draudžiama sodinti daržą net ir sutikus gyventojams?

Norint įforminti galimybę sodininkauti šalia namo esančioje teritorijoje, reikia atsižvelgti ne tik į žemės kategoriją, bet ir į jos naudojimo sąlygas.

Būtina išsiaiškinti žemės sklypo kategoriją. Jeigu registracijos sąlygose nurodyta, kad daugiabutis yra be asmeninio sklypo, tai yra be galimybės eksploatuoti asmeninį pagalbinį sklypą, tokiu atveju naudoti žemę ar sodinti bet kokias žemės ūkio kultūras yra griežtai draudžiama!

Taip yra dėl žemės teisės aktų pažeidimo dėl žemės naudojimo ne pagal paskirtį. Taip bus pažeistos ir vietos valdžios nustatytos žemės naudojimo taisyklės.

Kiekviena savivaldybė turi savo taisykles, kurios nustato konkretaus žemės sklypo naudojimo zonas. Tai prieštaraus kraštovaizdžio tvarkymo taisyklėms, kurios taip pat skiriasi priklausomai nuo vietovės. Jei šių taisyklių nepaisysite, kyla pavojus, kad būsite patrauktas administracinėn atsakomybėn.