Būsto problema visada kėlė nerimą ir kelia nerimą žmonėms. Jei atvykote į kitą miestą ne porai dienų, o nusprendėte ten apsigyventi ilgam, tai vienaip ar kitaip būsto klausimas turės būti išspręstas: be stogo virš galvos sunku judėti toliau. plėtojant miesto erdves.

Paprastai jie bando išspręsti šią problemą arba patys, arba pasitelkti nekilnojamojo turto agentūras, kurios Maskvoje, kaip ir didelis miestas, matomas ir nematomas. Kaip naršyti šioje pasiūlymų jūroje, kaip išvengti sukčiavimo, kaip rasti tinkamą agentūrą ir jos pagalba legaliai išsinuomoti gerą būstą, į ką reikia atkreipti dėmesį dirbant su tarpininkais renkantis – pabandysime atsakyti į šiuos klausimus ir susijusius klausimus šiame straipsnyje.

Jei su savarankiška būsto paieška viskas daugmaž aišku, tuomet tenka pasikliauti savimi, savo jėgomis ir ištekliais, ieškoti nuosavų šaltinių ir bazę be tarpininko pagalbos išlaidų, tada dirbant su agentūra visada yra niuansų, tiek teigiamų, tiek neigiamų.

Agentūros, padedančios susirasti butą, pranašumai:

• Sutaupoma laiko ieškant būsto pagal reikiamus parametrus, stebint duomenų bazes, nagrinėjant galimybes ir derantis dėl sutarties su
• Patyrę agentai žino, į ką reikia atkreipti dėmesį apžiūrint namus – jie turi daugiau galimybių rasti tai, ko jums reikia
• Mažesnė rizika susidurti su nesąžiningu šeimininku
• Saugaus sandorio garantija: sutartis sudaroma tam tikram laikotarpiui su fiksuota nuomos kaina
• Darbo efektyvumas, maklerio patirtis

• Nekilnojamojo turto agentams būtina mokėti papildomus komisinius
• Beveik visada reikia sumokėti užstatą ir nuomos mokestį prieš mėnesį.

Žinoma, jei ieškote galimybių išsinuomoti butą savarankiškai, galite sutaupyti nemažą sumą, tačiau jei turite mažai patirties šiuo klausimu, greičiausiai turėsite praleisti daug laiko ir pastangų, ir tai nėra faktas, kad bus greitai rastas tinkamas variantas. Tačiau bet kuriuo atveju jūs turite nuspręsti, ar mokėti už kažkieno patirtį, pastangas ir laiką dirbant už jus, ar išleisti tam savo išteklius, taupant pinigus tik tiesioginei nuomai.

Nekilnojamojo turto duomenų bazės

Paprastai butų nuomai paieška vykdoma per skelbimus. Kiekviena agentūra turi vieną ar kelias nekilnojamojo turto objektų duomenų bazes, kuriose yra visi reikalinga informacija apie kambarių ar butų nuomą. Informacija sisteminama ir nuolat atnaujinama. Tokios objektų duomenų bazės yra puiki pagalba nekilnojamojo turto agentui ir padeda greitai reaguoti į kliento užklausą bei „laikyti pirštą ant pulso“ situaciją nekilnojamojo turto nuomos rinkoje.

Nuomojamo nekilnojamojo turto duomenų bazės gali būti tvarkomos įvairiais būdais, tačiau beveik visose yra ši pagrindinė informacija:

• turto charakteristikos (buto aprašymas, kvadratūra, grindys, įranga);
• nuomos kaina;
• nuomos laikotarpiai (jei yra);
• nuomos sąlygos (kai kurie savininkai turi savo reikalavimus nuomininkams);
• Kontaktiniai duomenys.

Internete taip pat galite rasti atvirų duomenų bazių, prieiga prie jų nėra ribojama, tačiau informacija gali būti pasenusi ir neaktuali. Atviruose registruose galite rasti variantų be tarpininkavimo tarpininkaujant nekilnojamajam turtui, tada visi turto apžiūros darbai, sutarties su savininku sudarymas ir kt. nuomininkas vykdo savarankiškai. Tokių duomenų bazių pavyzdžiai yra skelbimų lentos „Avito“, „Iš rankų į rankas“ ir kt.

Nekilnojamojo turto agentūros pasirinkimo kriterijai

Jei neturite laiko ieškoti būsto ir nuspręsite kreiptis pagalbos į specialistus, neturėtumėte būti nerūpestingi renkantis asistentą. Nekilnojamojo turto rinkoje yra puikių agentūrų, turinčių nepriekaištingą reputaciją, tačiau nepamirškite apie sukčius ir skraidančius įmones, kurios dingsta su klientų pinigais nesuteikdamos paslaugos. Renkantis padėjėją ieškant nuomojamo buto, verta atsižvelgti į kai kuriuos niuansus:

• atkreipkite dėmesį į įmonės amžių, jos reputaciją: kuo senesnė agentūra, tuo ji, kaip taisyklė, patikimesnė;
• pasiteirauti, ar agentūra nuomoja biurą, ar šios patalpos yra jos nuosavybė (iš nuomojamų patalpų lengviau dingsta skraidančios įmonės, turtas gali rodyti įstaigos reputaciją);
• atidžiai perskaitykite prieš pasirašydami: būtina, kad būtų detaliai išdėstyti agento įsipareigojimai, už kuriuos iš tikrųjų moka klientas (objekto parinkimas, sandorio atlikimas, sutarčių sudarymas ir pan.);
• atkreipti dėmesį į tokią sutarties sąlygą kaip netesybos, kurios parodo įmonės atsakomybę, jei klientas patenka į nemalonią situaciją dėl agentūros netinkamo įsipareigojimų vykdymo;
• visose sutarties versijose turi būti aiškiai nurodyta informacija apie sandorį vykdantį agentą (pareigos, atlyginimo dydis, parašas);
• Mokėti verta tik už paslaugas, gautas atvykus (t.y. po registracijos), o išankstinio apmokėjimo reikalavimai turėtų būti atsargūs.

Pasitaiko, kad internete galima rasti pasiūlymų iš agentūrų, kurios už menką mokestį pasiruošusios suteikti informaciją apie nuomojamą nekilnojamąjį turtą. Tai vienas mėgstamiausių sukčių triukų: informacija suteikiama už nedidelį mokestį (SMS ar laiškai siunčiami el. paštu), tačiau arba minėtais adresais niekada niekas nebuvo išnuomota, arba nekilnojamasis turtas buvo nuomojamas ilgam.

Jei ketinate naudotis butu ilgam laikui, tuomet laikydamiesi kelių taisyklių galite sumažinti riziką nuomodamiesi būstą.

1. Tikriname dokumentus butui. Tai verta padaryti prieš mokant, kad iš karto pašalintumėte sukčius, kurie nuomoja svetimą gyvenamąjį plotą. Tikrai verta pamatyti nuosavybės teisę patvirtinančius originalius dokumentus. Atminkite, kad dėl skirtingos formos jie yra skirtingos savybės. Butas gali būti: privatizuotas, įgytas mokamu sandoriu pirkimas ir pardavimas, mainų ar anuiteto sutartis; paveldėtas arba gautas dovanų.

Svarbu! Visos sutartys turi būti su valstybinė registracija, kitaip jie neturės teisinės galios.

2. Atkreipkite dėmesį į savininko šeimos sudėtį. Verta pasitikrinti ne tik pardavėjo pasą, bet ir namo registro išrašą. Atkreipkite dėmesį, kad šeimos nariai turi teisę naudotis butu.

3. Gauname savininkų sutikimą. Jei buto savininkas yra daugiau nei vienas, tai tiesiog būtina rašytinis susitarimas Visi. Jei būstas neprivatizuotas, tai visų gyventojų sutikimas. Nuomodamiesi kambarį komunaliniame bute, kaimynų protesto atveju turėtumėte atsisakyti sandorio.

4. Sudarome nuomos sutartį. Tai padės apsaugoti jūsų interesus, jei, pavyzdžiui, netikėtai padidėtų nuomos kaina.

5. Paimame kvitus. Tai padės išvengti nesusipratimų mokant.

6. Teisės ir pareigos. Savininko sutikimu turite teisę įsikelti į butą savo šeimą, pasibaigus sutarties terminui turite atlaisvinti patalpas ir leisti savininkui patikrinti būsto bei jo daiktų būklę. Savininkas neturi teisės be susitarimo keisti nuomos mokesčio dydžio ir Jūsų iškeldinti nepasibaigus sutarčiai (išskyrus DK 687 str. nustatytus atvejus).

7. Jei pats neturite laiko arba tiesiog bijote ką nors praleisti, kreipkitės į maklerius. Tačiau čia yra ir povandeninių. Galite patekti į informacijos agentūra arba nesąžiningas specialistas. Kas turėtų sukelti įtarimą: maži nuomos ir aptarnavimo mokesčiai; apmokėjimas prieš įsikeliant į butą (profesionalūs maklerio mokėjimai atsiskaitys sudarius nuomos sutartį); vadybininkas pateiks sąrašą butų, kuriuos reikia apžiūrėti patiems; Sutartyje nurodyta, kad įmonė teikia informacines paslaugas.

Buto nuoma – ištisas mokslas, o pirmą kartą susidūrus su būsto paieška, kyla didelė rizika patekti į sukčių rankas. Taigi, į ką atkreipti dėmesį, kokius dokumentus pasitikrinti ir į ką atkreipti dėmesį nuomojant butą.

Buto nuoma – ištisas mokslas, o pirmą kartą susidūrus su būsto paieška, kyla didelė rizika patekti į sukčių rankas. Taigi, į ką atkreipti dėmesį, kokius dokumentus pasitikrinti ir į ką atkreipti dėmesį nuomojant butą.
Studijų kainos būsto nuomos rinkoje
Ar radote skelbimą, kuriame siūlomas gerai suremontuotas butas už 25 tūkstančius rublių Maskvos centre? Pamiršk apie ją, jos nėra. Paskambinate nurodytu numeriu ir greičiausiai pasakys, kad jis jau išnuomotas, tačiau galite apsvarstyti kitą puikų variantą. Tai bus brangesnis už nurodytą kainą ir daug prastesnis butas. Taip nesąžiningi makleriai vilioja klientus.

Norėdami suprasti, kuri nuomos kaina yra adekvati, o kuri įtartinai pigi,. Išanalizuokite nuomos skelbimus jus dominančioje vietovėje, skambinkite nurodytais numeriais pasitikrinti butų realumą ir po kelių valandų jau suprasite, kad už 25-30 tūkstančių rublių Sodo žiedo ribose nieko padoraus neišnuomosite, bet gyvenamuosiuose rajonuose tai yra Galbūt.

Nepasiduokite sukčių gudrybėms
95% atvejų vis tiek turėsite susisiekti su maklerio paslaugomis. Net jei būsto ieškote patys, agentas beveik neabejotinai bus iš savininko. Pasitaiko sukčių, kurie apsimetę maklininkais siūlo už pinigus pasižiūrėti buto (butas tiesiog nuostabus ir tikrai norėsite jį išsinuomoti) arba jums siūlo įsigyti butus nuomojančių savininkų duomenų bazę (tada galėsite sudaryti sutartį tiesiogiai ir nereikės mokėti komisinio mokesčio nekilnojamojo turto agentui). Žinoma, visa tai yra apgaulė.
Taip pat neturėtumėte bendradarbiauti su agentais, kurie jums rodo netikras nuotraukas, tačiau iš tikrųjų butai yra visiškai kitokie. Jei šiuo klausimu jis yra nesąžiningas, jis gali apgauti kitu.

Patikrinkite savininko dokumentus
Kai patiko butas ir jau manote, kad radote tinkamą, būtinai paprašykite dokumentų. Reikia patikrinti buto nuosavybės pažymėjimą, pasą ir komunalinių mokesčių mokėjimo kvitus.
- Nuosavybės pažymėjimas
Ko ieškoti? Pirma, informacija šiame dokumente ir pase turi sutapti. Antra, tokiu būdu įsitikinsite, kad tai tikrai turto savininkas. Butą gali parodyti bet kas – maklerio, kaimyno, giminaičio, bet tereikia pasirašyti sutartį su savininku, arba su asmeniu, turinčiu notaro patvirtintą savininko įgaliojimą. Priešingu atveju kitą dieną po įkurtuvių ateis tikrasis buto savininkas ir jus tiesiog išvarys. Ir prarasite visus jau sumokėtus pinigus.
Taip pat atkreipkite dėmesį į savininkų skaičių. Jeigu jų yra keli, tuomet būtina reikalauti visų savininkų raštiško sutikimo butui išnuomoti. Pasekmė bus maždaug tokia pati - pavyzdžiui, ji ateis buvusi žmona, sakys, kad niekas jos neprašė, ir duos vieną dieną iškeldinti. Beveik neabejotinai tai yra jų sąmokslas, nes jie gaus visus jūsų pinigus.
- Komunalinių paslaugų apmokėjimo kvitai
Kvituose peržiūrėkite informaciją apie ankstesnių mėnesių skolas. Jei taip, reikalaukite, kad skola būtų grąžinta. Kažkuriuo momentu arba savininkas norės jums priskirti šią sumą, arba, jei kalbame apie didelę skolą, komunalinių paslaugų įmonės pradės grasinti, kad išjungs jums savo paslaugas.

Atidžiai apžiūrėkite butą

Tai dar vienas žingsnis prieš sudarant sutartį. Reikia viską bute patikrinti, ar veikia Prietaisai ar nesandari čiaupas, ar nesulaužytos sofos kojos ar kėdės porankiai. Visa informacija apie buto būklę turi būti surašyta turto priėmimo akte. Dažnai paskubomis maklininkai arba patys savininkai rašo standartinę formuluotę „patenkinamos būklės“ arba „geros būklės“. Geriau viską fiksuokite kruopščiai, kad vėliau nereikėtų kompensuoti išlaidų už iš pradžių subraižytą laminatą.

Nesvarbu, ar maklerio sutartį sudaro, ar jūs pasiėmėte standartinę iš interneto, skirkite laiko ją atidžiai išstudijuoti. Sutartyje turite pasitikrinti visą nuosavybės savininko vardą, pavardę ir paso duomenis, buto adresą, nurodyti nuomos laikotarpį ir kainą, nuomos mokesčio patikslinimo sąlygas, išankstinio sutarties nutraukimo sąlygas ir tvarką. sutartį ir netesybas ir net savininko apsilankymų skaičių. Taigi, jei pamiršite šį punktą, savininkas gali nesunkiai atvykti pas jus bent kasdien, neva pasitikrinti. Vargu ar jūs tai ištversite ir nuspręsite išsikraustyti, o tai reiškia, kad už sutarties nutraukimą jums bus taikomos sankcijos. Arba, jei žodžiu pasakysite, kad gyvensite su kate, bet to neįrašysite sutartyje, vieną dieną tai gali tapti jūsų iškeldinimo priežastimi. Nepamirškite ir apie detaliausią turto inventorizaciją sutarties priede – priėmimo akte

Įvertinkite savininko tinkamumą

Kad ir ką sakytų, bet kuriuo atveju jums reikės bendrauti su savininku. Tarkime, pervedate mokėjimą į kortelę, bet... sugedo čiaupas, atkeliauja laiškas Pašto dėžutė, kaimynai pasisiūlo čipuoti užtvarą. Taip, ir sutartyje gali būti ribojamas apsilankymų skaičius, bet ne skambučių skaičius. Kai kurios butus nuomojančios močiutės laiko savo pareiga pernelyg įkyriai jaudintis dėl nuomininkų. Visa tai galima suprasti susitikus su šeimininkais ir pasveriant, ar pavyks su tuo susitaikyti.

Mokėti pirmą mėnesį, užstatas, komisiniai

Turite suprasti, kad nuomojant butą reikia iš karto paruošti tris sumas – įmoka už pirmą mėnesį, užstatas ir komisiniai nekilnojamojo turto agentui.
Savininkui sumokate užstatą, paprastai lygų mėnesinei nuomos įmokai. Kai kurie savininkai sutinka padalyti mokėjimą per du mėnesius. Užstatas yra savotiška savininko apsauga, nes ir jį galima apgauti. Ką daryti, jei paimsite visą įrangą ir išsikrausite iš buto arba sugadinsite visus baldus? Užstatas arba grąžinamas pasibaigus nuomos laikotarpiui (jei niekas nesugadintas), arba pagal susitarimą galima gyventi praeitą mėnesįšios sumos link.
Komisinis atitenka maklerio, o jūs jį sumokate. Dažniausiai tik nuomodamasis brangų butą savininkas sumoka agentui. Suma gali būti skirtinga – arba 10% mėnesinės nuomos kainos arba 100%.

Siekdami sutaupyti, daugelis atsisako nekilnojamojo turto agentūrų paslaugų ir jų ieško patys. Norėdami išvengti galimos rizikos ir nepakliūti į sukčius, turite žinoti butų pasirinkimo ir sutarties sudarymo subtilybes.

Kaip greitai rasti geriausią variantą kokybės ir kainos atžvilgiu

Jei norite susirasti garbingą savininką, pasiteiraukite artimųjų ir draugų, ar kas nors nuomoja butą.

Neskubėkite patys pateikti skelbimo internete – gali išlįsti sukčiai. Aiškiai surašykite nuosavybės ir kainų intervalo reikalavimus ir išsirinkite butą tarp skelbimų miesto forumuose ir mieste periodiniai leidiniai.

Palyginkite visus šios kategorijos butų pasiūlymus, kad suprastumėte kainų diapazoną. Pavyzdžiui, už kiek galima išsinuomoti? vieno kambario butas Priklausomai nuo:

• vieta;
• kvadratai;
• remontas;
• situacija.

Tęskite skelbimų analizę pagal visus veiksnius. Geriau iš anksto sudaryti sąrašą, ko reikia bute, ir atskirą savybių sąrašą, dėl kurių esate pasirengęs eiti į kompromisus.

Klaidos nekilnojamojo turto pasirinkimo etape

Raskite butą gera vieta už prieinamą kainą - sunki užduotis, nes yra rizika būti apgauti. Norint negaišti laiko, buto paieškos etape būtina išfiltruoti nepelningus pasiūlymus.

Atkreipkite dėmesį į patį skelbimą:

1. Nuotraukos turi būti tikros, o ne inscenizuoti dizainerių kadrai.
2. Jei kaina labai sumažinama, tai reiškia, kad apie buto trūkumus nutylima.
3. Pagirtinas aprašymas gali nurodyti sukčius.
4. Pirmenybę teikite reklamai periodiniuose leidiniuose, o ne iškaboms ant stulpų.
5. Venkite skelbimų, kuriuose savininkas kaip nuomos priežastį nurodo persikėlimą į kitą šalį ar ilgą komandiruotę.
6. Nenuomokite buto, kurio savininkas reikalauja užstato arba siūlo išsimokėtinai.

Bendraudamas telefonu savininkas turėtų pateikti visą dominančią informaciją, o ne reikalauti nedelsiant susitikti.

Kur išsirinkti butą

Sritis žaidžia ne mažiau svarbus vaidmuo nei valstybė viduje. Renkantis buto vietą, atsižvelkite į savo poreikius: jis turėtų būti arti darbo, giminių ar studijų vietos.

Atsižvelkite į savo gyvenimo būdą ir poreikius – vieniems tiks triukšmingas centras su barais ir diskotekomis, kitiems tiks rami, jauki zona už miesto.

Jei yra vaikų, atkreipkite dėmesį į prieinamumą netoliese geros mokyklos, žaidimų aikštelės ir darželiai.

Renkantis plotą, atkreipkite dėmesį į šiuos dalykus:

1. Ekologija– išsiaiškinti, ar netoliese yra gamyklų ir įmonių, kurios į atmosferą išmeta sveikatai kenksmingas dujas.
2. Saugumas– Venkite nusikalstamumo apimtų zonų, kur retai matosi patrulių automobiliai ir policijos pareigūnai.
3. Transporto šakė– šalia namo turėtų būti viešojo transporto stotelės. Patikrinkite, ar šalia jūsų namų nėra pakilimo takų ar geležinkelių
4. Išvystyta infrastruktūra– didžiulis privalumas bus turgus, prekybos centras, jaukios kavinės ir poilsio parkai.

Kaip apžiūrėti butą

Prieš įeidami į butą, atidžiai apžiūrėkite namo išorę.

Atkreipkite dėmesį į įtrūkimų buvimą, stogo būklę, įėjimo apšvietimą, domofono ir lifto buvimą. Nešvarus, netvarkingas įėjimas parodys neveikiančius ir neekonomiškus kaimynus.

Jei įėjime yra grybelis ir jaučiate drėgmę arba didelė drėgmė, namuose dažnai kyla potvynių.

Pirmas dalykas, kurį reikia padaryti nuomojant butą, yra pasikalbėti su kaimynais, kad jie nustatytų buto savininko tapatybę.

Norėdami oficialiai patvirtinti, galite imtis šių veiksmų:

1. Elektroninės paraiškos kūrimas sistemoje - norėdami tai padaryti, turite eiti į oficialus portalas Rosreestr, užpildykite formą, nurodydami objekto adresą ir išrašo tipą, taip pat asmens duomenis. Sumokėjus už paslaugą, Jūsų adresu bus atsiųsta informacija apie tikruosius buto savininkus. Ši informacija yra skirta tik informaciniams tikslams ir neturi teisinės galios. Dėl oficialių duomenų kreipkitės į regiono valdžios institucijas. Ši paslauga kainuos 150 rublių.
2. Kreipimasis į būsto biurą, kuriame saugoma visa informacija apie savininkus, gyvenančius jų valdomoje teritorijoje. Tokie kreipimaisi retai kada būna sėkmingi – Būsto biuras pasilieka teisę neatskleisti asmeninės informacijos apie gyventojus.
3. Pasikalbėkite su vietos pareigūnais ir policija. Sukčiai sutinkami retai, tačiau teisėsaugos institucijos saugo „juoduosius sąrašus“, kuriuose pateikiama informacija apie sukčius ir butų, kurie tampa sukčių taikiniais, adresai.
4. Notaro paslaugų samdymas yra paskutinė išeitis, nes tai reikalauja papildomų išlaidų. Notaras turi teisę gauti informaciją apie nuosavybės teisių reikalavimą.
5. Mokesčių tarnyba saugo duomenis šia tema, kuri reguliariai pateikia nekilnojamojo turto mokesčius. Reikšmingas šio metodo trūkumas yra tas, kad norint pateikti apeliaciją reikės rimtos priežasties.

Taip pat nesąžiningą savininką galite atpažinti per asmeninį bendravimą – jis atsakys nedrąsiai nepatogūs klausimai, paskubėkite apžiūrėti butą, įtikinkite, koks pelningas sandoris. Jis taip pat sumažins nuomos kainą ir išvengs klausimų dėl savo gyvenamosios vietos.

Patarimas! Bendraudami su savininku paminėkite, kad anksčiau buvote susidūrę su sukčiais ir susisiekėte teisėsaugos institucijos. Tai atbaidys nesąžiningus savininkus.

Dokumentų, kuriuos reikia patikrinti, sąrašas:

1. Nuomotojo pasas ar kiti dokumentai, patvirtinantys jo tapatybę.
2. Komunalinių paslaugų apmokėjimo kvitai iš būsto biuro.
3. Informacija iš mokesčių paslauga apie nekilnojamojo turto mokesčių sumokėjimą.
4. Notaro patvirtinti dokumentai, patvirtinantys nuosavybės teisę į nuomą. Dažniausiai tai yra gyvenamojo ploto pirkimo-pardavimo sutartis.
5. nekilnojamasis turtas, kuriame nurodyta valstybinė gyvenamojo ploto registracija.
6. Visų namo gyventojų raštiškas patvirtinimas, kad nieko prieš buto nuomą neturi ir sutinka su sutarties nuostatomis.

Pagrindinės rizikos

Norint nepakliūti į sukčių gudrybes, svarbu laiku imtis atsargumo priemonių.

Pagrindinės rizikos:

1. Išnuomoti butą keliems klientams vienu metu – apsidrausti nuo netikėtų svečių, įtikinti buto savininką pakeisti spyną į priekinės durys prieš registraciją. Užraktas turi būti pakeistas, kai dalyvauja abi šalys.
2. Svetimo buto nuoma – kartais sukčiai išsinuomoja butą vienai dienai, o paskui išnuomoja keliems mėnesiams. Kad taip nenutiktų, prieš sudarydami sutartį visada paprašykite buto dokumentų ir pasikalbėkite su kaimynais.
3. Avansinis apmokėjimas už buto apžiūrą - randate tinkamą skelbimą, o savininkas telefonu kviečia į ofisą, kur reikalinga nedidelė suma už išankstinę buto apžiūrą. Nurodytu laiku žmogus neatvyksta, o biuras persikelia į kitą vietą.
4. Pretenzijos dėl teisės nuomotis iš giminaičių – išsinuomojus butą gali lankytis kiti savininkai (močiutės, vaikai, anūkai) ir prieštarauti teisei pasilikti. Pildydami dokumentus prašykite visas sąrašas bute registruoti nuomininkai ir jų leidimas išsinuomoti turtą.
5. Sukurti sąlygas, po kurių nuomininkas pats nusprendžia išsikraustyti iš buto – atidžiai apžiūrėkite butą ir iš anksto tartis su savininku dėl gyvenimo sąlygų.

Vengti įvairios schemos sukčiai, laikykitės šių taisyklių:

1. Visada susipažinkite su savo kaimynais ir vietos policijos pareigūnu.
2. Neduokite pinigų iš anksto.
3. Įrašykite ir patikrinkite savininko adresą ir namų telefono numerį.
4. Klauskite daug apie butą ir apie buvusius gyventojus – sukčius nervinsis ir meluos.
5. Paprašykite savininko dokumentų.

Patarimas! Reikalauti apžiūrėti butą vakaro laikas– sukčiai daugiausia dirba dieną.

Kaip sudaryti nuomos sutartį

Rengdami atkreipkite dėmesį į šiuos dalykus:

1. Nuomos laikotarpis– jei tai nenurodyta dokumente, tai reiškia, kad bet kuri šalis gali bet kada nutraukti sutartį.
2. Nuomos kaina– sutartyje numatytas eilinio įmokos dydis ir mokėjimo būdas. Ateityje ši suma gali būti keičiama, bet ne dažniau kaip kartą per metus.
3. Sutartis turi būti sudaryta tik popierine forma (žodinių susitarimų nėra) keliais egzemplioriais.
4. Gyvenimo sąlygų kūrimas– savininkas privalo sudaryti visas sąlygas palankiam klientui apsistoti. Jei reikia, sutartyje gali būti įtraukta sąlyga dėl remonto darbų, nurodant, kuri šalis už juos mokės.
5. Nuomininko pareigos– turi išlaikyti tinkamos būklės būstą, laiku mokėti nuomą ir rūpintis turtu. Už įsipareigojimų nevykdymą gali kilti atsakomybė ir nuomininkui, ir nuomotojui, įskaitant baudos mokėjimą arba sutarties nutraukimą.

Kaip atlikti turto inventorizaciją

Jei nuomojatės butą su nuomotojo turtu, svarbu teisingai inventorizuoti visus bute esančius daiktus. Turto aprašas pridedamas prie sutarties raštu ir gali būti naudojamas sprendžiant ginčus ir konfliktus.

Inventorizaciją atlieka abi šalys: nuomotojas fiksuoja daikto modelį, būklę, kiekį ir pagaminimo metus, o nuomininkas patikrina jo funkcionalumą ir faktinę būklę.

Ne paslaptis, kad daugumą gero remonto butų galima rasti tik per maklerius, nes jie turi didžiulę duomenų bazę. Ar galima pačiam susisiekti su gero buto savininku? Vaizdo įraše pateikiami patarimai, kaip ieškoti savarankiškai, taip pat atsakymai į kai kuriuos kitus klausimus, kurie kyla ieškantiems buto nuomai. Atsako Evgenia Skrynnik.

Buto nuoma – kaip teisingai išsinuomoti butą – patarimai nuomininkui

Nuomojame butą - ant Šis momentas, šis verslas gali būti laikomas rizikingu. Kodėl?

Atsakymas paprastas – nuomotojas gali smarkiai padidinti nuomos kainą, priversdamas jus išeiti anksčiau laiko, ir nekompensuoti išlaidų, kurias galite patirti dėl avarinio remonto. Pavyzdžiui, išsinuomojome namą, apsigyvenome jame, prieš tai išsinuomavę automobilį Jūsų daiktams ar baldams gabenti, išleisdavome tam pinigus, atitinkamai išleisdavome prekėms, kurios būtinos pragyvenimui – muilui, kempinėms, maistui ir pan. Galbūt jau esate prisijungę laidinis internetas, o pinigus į jo sąskaitą perves per 2–3 mėnesius. Bet po kiek laiko pas jus ateina buto savininkas ir sako, kad pasitaręs su draugais/giminaičiais suprato, kad jo nustatyta kaina per maža ir reikia mokėti daugiau. Tai vienas iš variantų, kuris įmanomas nuomojant būstą.

Norint sumažinti tokio rezultato tikimybę, tereikia laikytis paprastų taisyklių. Toliau išsiaiškinsime, kaip tinkamai išsinuomoti butą, sąrašą reikalingus dokumentus iš nuomotojo, o šalių atsakomybė pagal sudarytą gyvenamųjų patalpų nuomos sutartį.

Nuomininkai Labai paplitusi klaidinga nuomonė, kad nuomotojas bet kada gali jus iškeldinti iš nuomojamo turto. Tai nėra visiškai tiesa, nuomotojas neturi teisės jūsų iškeldinti nepasibaigus sutarties galiojimui. Taip pat svarbus punktas, jei sudarėte nuomos sutartį ilgesniam nei vienerių metų laikotarpiui, nuomininkas, turi teisę prieš kitus asmenis sudaryti sutartį kitai kadencijai. Taigi, jei kalba eina apie tai, kad nuomotojui jūs tiesiog nepatikote (su sąlyga, kad nepažeidėte jokių sutarties sąlygų) ir jis susirado naujus nuomininkus, tai neturi pagrindo. Jis gali jus iškeldinti tik per teismą, tam tikrais atvejais nustatytas įstatymais arba jei pažeidžiate nuomos sutartį. Tiksliau: už būstą nemokėjo, gyveno bute nepažįstami žmonės, o ne tik sutartyje nurodytas, jei butas buvo jūsų apgadintas ar tapo netinkamas gyventi. Visa tai nutinka ne dažnai.

Galbūt jūs tai pastebėjote raktažodį beveik visais atvejais žodis yra „susitarimas“. Nors dažniausiai buto savininkas tiesiog įsikelia nuomininkų, tuo pačiu, nepasirašius jokių sutarčių. Arba pasirašant kokį nors dokumentą, kuris neturi jokios juridinės galios. Visos gyvenimo „taisyklės“ lieka tik žodžiais. Tokiu atveju, kilus konfliktui, ginti savo teises dažniausiai yra nerealu.
Žinoma, galite naudotis agentūrų paslaugomis, taip šiek tiek sumažindami riziką. Bus rasti Jums tinkamų butų variantai, t.y. Vargu ar pavyks rasti pigų buto variantą internete ar skelbimų svetainėse, tai suprantama. Jei vartotojas įdeda šį skelbimą, vadinasi, jis supranta kainas, o jei nuomoja butą, tai į šį reikalą žiūri rimtai, jam tai yra verslas.
Jei nuspręsite pasinaudoti agentūros paslaugomis, jums nereikia skaityti žemiau pateiktų patarimų, už jus tai padarys jų darbuotojai, čia pasirinkimas yra jūsų, tarkime, kad radote normalią agentūrą. Mes pasirenkame. Argumentai "už": Jums nereikia išsiaiškinti, ar savininkas yra butą nuomojantis asmuo. Galite būti tikri, kad visi dokumentai tvarkingi, o nuomotojas yra vienintelis turto savininkas, o po poros savaičių po įsikraustymo pas jus nebeatvažiuos jokie kiti buto savininkai. Agentūra taip pat turi duomenų bazę apie nedraugiškus šeimininkus, kurie bute lankėsi iš anksto ir gali garantuoti savininko sąžiningumą.
Jei pasirinkote parinktį be agentūros, turite laikytis šių taisyklių:

Atidžiai patikrinkite visus turimus buto savininko dokumentus! Viskas, ką galite padaryti, tai: rekordų knyga, pensininko pažymėjimas, pasas, tarptautinis pasas – patikėk, taip tau bus geriau. Pagalvokite: galite suklastoti vieną dokumentą, bet tai ir viskas... reikalingi ir paties buto dokumentai, atitinkamai patvirtinantys teisę juo disponuoti. Būtent sutartys: dovanojimas, paveldėjimas, keitimas, pirkimas-pardavimas, nuosavybės teisės liudijimas. Taip pat parodykite savo dokumentus, visus jūsų tapatybę įrodančius dokumentus, nuo karinio asmens tapatybės dokumento iki paso. Nerezidentams laikina registracija arba registracija.

Kaip jau supratote, bet kokiu atveju būtina sudaryti nuomojamo buto nuomos sutartį, tai gali išgelbėti jus nuo įvairių nesusipratimų. Šis dokumentas turi juridinę galią, tik jei jis pasirašytas iš abiejų pusių - nuomininkas ir šeimininkas. Jums tai naudinga ir tuo, kad net jei nuomotojas nemoka mokesčių, ši sutartis galioja. Sutartis taip pat bus įrodymas teisme, jei tai bus atitinkamai padaryta. Pasirašius sutartį, verta aptarti daugiau detalių. Turite įspėti buto savininką, kad sutartyje nurodytu laikotarpiu nuomos kainos nesikeis. Ir dar apie buto išankstinį išleidimą, t.y. Jei nuomotojas nusprendžia jus iškeldinti, jis turi įspėti jus prieš vieną mėnesį. Kad rastum sau būstą, o šį mėnesį gyveni nemokamai. Galite susitarti dėl baudos ir mėnesinės įmokos dydžio. Taip pat galite susitarti, kad mainais jis ieškos jums būsto.
Pervedę pinigus, turite mandagiai pasakyti savininkui, kad pervedėte pinigus už būstą, ir jis kuo mažiau jums trukdo. Atitinkamai, jis turi teisę atvykti apžiūrėti butą, tačiau jis privalo įspėti jus prieš 24 valandas, kad galėtumėte susidėlioti savo planus. Taip pat patartina susitarti, kad jis neateitų nei naktį, nei vakare. Po visų susitarimų paprašykite, kad jis jus supažindintų su kaimynais, pirma, dar kartą įsitikinsite, kad asmuo yra šio buto savininkas, o visi jo parodyti dokumentai yra tikri. Na, kaimynai žinos, kad dabar čia gyvensi.

Sudarykite savo turto inventorizaciją. Tai oficialus dokumentas, kuris pateikiamas kaip priedas prie sutarties. Jame atitinkamai aprašomas visas turtas, esantis nuomojamame bute. Pristačius visos prekės perduodamos jūsų naudojimui. Rengdami šį dokumentą turite būti atsargūs. Nes jei nepastebėsite, kad sąraše yra tam tikras elementas, kurį nuomotojas nurodė atsitiktinai (O galbūt ir ne atsitiktinai), tada išsikraustymo klausimas bus prieštaringas. Taigi jūs turite būti atsargūs. Nepatingėkite duoti visko Išsamus aprašymas, įskaitant: būklę, kiekį, prekės ženklą. Jei tai yra technika, būtinai patikrinkite, ar televizorius, šaldytuvas, viryklė, Skalbimo mašina, virtuvės spintelės ir kt.

Kai artėja sutarties galiojimo laikas, jūs ir nuomotojas patikrinate visas prekes pagal inventorių. Jūs privalote grąžinti visas saugias prekes. Jei kuris nors daiktas buvo sugadintas, problemą galima išspręsti įvairiais būdais. Žinoma, prasmingiau susitarti, tarkime, jei šaldytuvas sugenda, mokate už jo remontą arba kompensuojate išlaidas. Bet jei daiktas buvo sulaužytas ne dėl jūsų kaltės ir byla pateko į teismą, tai kaip įrodymą turite susitarimą, kurį pasirašė kiekviena šalis.

Svarbu gauti visų namų savininkų sutikimo patvirtinimą. Dažnai pasitaiko, kad pačiame sezono įkarštyje, kai butą rasti labai sunku, žmonės sutinka su pirmuoju variantu nelabai išsiaiškinę detalių. Taigi, jei yra keli būsto savininkai, būtina gauti kiekvieno sutikimą, kitaip galite atsidurti gavėjo pusėje. Tai turėtų būti padaryta prieš pasirašant sutartį.
Galiausiai perskaitykite, ką pasirašote! Net jei stebėjote kiekvieną nuomotojo veiksmą, būtinai perskaitykite viską, kas buvo parašyta ir tik po to pasirašykite sutartį.
Bet kurioje situacijoje reikia gerbti kitų žmonių nuomonę ir stengtis rasti optimalų sprendimą kiekvienai šaliai.