Ci-dessous, je vais décrire mon expérience, comment j'ai choisi les constructeurs pour construire une maison de résidence permanente.
Après avoir lu cette instruction, vous recevrez un guide d'action complet et mon expérience personnelle sur la façon de ne pas se tromper lors du choix des constructeurs et de ne pas regretter l'argent, le temps et les nerfs perdus.
Je dois dire tout de suite que les constructeurs n'aiment pas de telles instructions et à quelques reprises ils m'ont écrit des commentaires pas du tout flatteurs.
A la fin de l'article, j'ai enregistré et posté une vidéo détaillée qui donnera encore plus de réponses.
Voici des exemples des forums de construction russes les plus populaires
Beaucoup y écrivent que les constructeurs ont vomi, ont mal fait, ont raté la date limite, ne l'ont pas terminée, etc.
Ou peut-être que les gens n'étaient tout simplement pas là et cherchaient quelque chose qui n'allait pas ?
Où regarder
Ci-dessous, j'écris une liste par ordre croissant de probabilité de succès, c'est-à-dire qu'à la fin, il y a plus d'options utiles, mais lisez tout mieux pour ne pas marcher sur le râteau de quelqu'un d'autre.
Des amis par le bouche à oreille
La meilleure option est le bouche à oreille. S'il y a des connaissances qui ont construit une bonne maison, laissez-les vous donner les contacts des constructeurs, mais voici un problème - il est peu probable que vous trouviez de telles connaissances. Même si une bonne maison a été construite pour quelqu'un, les constructeurs se révéleront toujours être des scélérats, dont les mains poussent du mauvais endroit. Je n'envisage pas la rénovation d'élite avec des budgets de 10 millions ou plus.Nous rejetons donc cette option.
Par Internet sur des sites
Vous parcourez 5 à 10 sites, appelez 3 à 5 fois, ils vous diront que vous avez besoin d'un projet, puis ils pourront en calculer le coût. Et dans 99% des cas, ils proposeront de faire un projet, puis de calculer le coût. Sans projet, personne ne vous parlera, et s'ils le font, ils mettront 200% dans le coût du filet de sécurité. En conséquence, après avoir passé 2-3 heures en vain, vous commencerez à chercher d'autres options.
Dans les grandes entreprises
Tout dépend de qui vous montez. Si le manager est intelligent (c'est extrêmement rare, puisqu'il travaille avec un salaire et un % minimum, il n'y a aucune motivation), alors il pourra ramasser quelque chose pour vous. Mais encore une fois, sans projet, le coût ne sera pas vraiment calculé.
esquissez vos souhaits sur une feuille de papier et sélectionnez un projet sur Internet, cela accélérera grandement le choix des constructeurs et la détermination du prix de construction
Dans les grandes entreprises, après s'être mis d'accord sur le projet, chaque montage ne vous coûtera pas très cher. Là, pour changer quelque chose, des approbations en plusieurs étapes sont nécessaires et il est plus facile de le laisser tel quel. De plus, ils prescriront dans le contrat qu'un écart par rapport au projet augmentera le coût, jusqu'à 200%.
Via les babillards électroniques
Il existe plusieurs grands sites, vous trouverez ci-dessous des liens vers eux.
Il existe de nombreuses annonces et parmi elles, vous pouvez trouver une bonne équipe pour construire une maison, mais gardez à l'esprit que vous devrez appeler au moins 30 à 50 annonces, puis filtrer d'une manière ou d'une autre les travailleurs sans scrupules, et il y en a 99%. sur les sites d'annonces. Ils ne valorisent pas leur réputation, ils changent constamment de téléphone, sautent d'objets à mi-chemin, puis se placent à nouveau sous de nouvelles données.
Grâce à Avito, j'ai trouvé un contremaître et un Moskvich. Il est contremaître, il a 2 équipes et il travaille lui-même avec elles. Mais son prix s'est avéré être plus élevé (la différence était de 100 000 roubles) que ceux dont j'ai trouvé les constructeurs ailleurs.
Forum
C'est le seul endroit où les artistes apprécient leur réputation.
Et il n'y a qu'un seul grand forum normal - Forum House. Voici le lien https://www.forumhouse.ru
Ci-dessous, je vais écrire des instructions détaillées que je cherchais. Peut-être que vous pouvez trouver autre chose, mais à mon avis, c'est l'idéal.
Quand commencer à chercher
Automne-hiver, d'ici mars, pour que vous ayez déjà choisi une équipe et un plan d'arrivée sur le site.
Sinon, si vous commencez à chercher en janvier-février, alors Dieu nous en préserve, ils vous mettront en ligne pour l'automne, car en été tout est prévu et un bon spécialiste ne s'assoit jamais sans travail. Considérant que la construction d'une maison prend en moyenne 2-3 mois, alors pendant la saison (quand le temps le permet) vous pouvez faire un maximum de 2-3 maisons.
Construire hors saison (de la fin de l'automne au début du printemps) est mauvais, long et morne.
Mais beaucoup moins cher
Mes constructeurs (qui ont construit pour moi) travaillent toute l'année, mais il faut plus de temps pour construire par temps froid, la productivité et la qualité chutent considérablement, alors tenez-en compte.
Comment je cherchais une bonne équipe pour construire une maison
Recherchez des constructeurs sur le site Web de Forum House https://www.forumhouse.ru
Je dois dire tout de suite que ce n'est pas une affaire rapide, mais au final vous économisez des centaines de milliers de roubles, et surtout, vos nerfs et votre temps, car il est très triste de reconstruire ou de chercher une autre brigade à mi-chemin.
Allez vous inscrire sur la bourse en tant que client https://www.forumhouse.ru/exchange
Là, ils ont entré une confirmation par SMS sur le téléphone.
- Créez 3 comptes (pas un et pas 2, à savoir 3)
- Passer votre commande
Et vous créez 3 commandes de ce type (une pour chaque compte - c'est-à-dire que 3 nouveaux utilisateurs font 3 commandes différentes), vous n'avez besoin que de 3 numéros différents pour la confirmation (un code SMS viendra).
Faire des commandes différentes et ne pas créer en une journée, c'est mieux avec une pause de 2-3 semaines, c'est pourquoi :
- afin qu'ils ne soupçonnent pas que vous êtes la même personne.
- de bons spécialistes ne siègent pas en permanence sur le forum, mais principalement des débutants ou des intermédiaires. Pour attraper les spécialistes, nous publions les commandes à temps.
Lors de la création de comptes, utilisez différents ordinateurs ou différents navigateurs (programmes via lesquels vous consultez des sites - opéra, chrome, mozilla)
Ensuite, collectez les candidatures. De nombreuses applications se chevaucheront. Vous pouvez négocier en toute sécurité avec des artistes interprètes ou exécutants sur des commandes qui se chevauchent et voir combien une personne cède volontairement en prix. Après avoir reçu au moins 20 candidatures, vous aurez déjà une idée du prix moyen.
J'ai choisi parmi plus de 100 propositions et négocié avec une vingtaine de contremaîtres et équipes. A la sortie, j'ai déjà choisi parmi trois
Il s'agit d'un travail à temps plein qui prend plusieurs semaines, mais qui est entièrement rentabilisé.
Quelles questions poser.
Pour comprendre le constructeur ou non, vous devrez vous plonger vous-même dans la technologie de la construction. Vous ne pouvez pas vous en passer.
Je vais décrire les questions en utilisant l'exemple d'une maison à ossature. Pour les autres types de maisons, vous pouvez faire une liste vous-même.
Questions aux constructeurs sur les maisons à ossature
1. La séquence du gâteau du mur extérieur (façade, protection contre le vent, isolation, pare-vapeur, décoration intérieure), beaucoup sont confus où quel film est mis
2. Avez-vous besoin d'un espace de ventilation dans une maison à ossature (certainement oui, si la réponse est "non", je recommande d'éliminer immédiatement ces constructeurs)
3. De quel côté mettre le pare-vapeur - les villosités vers l'intérieur ou vers l'extérieur (vers l'extérieur, car elles collectent les gouttes et ne leur permettent pas de pénétrer dans la profondeur du mur)
4. Nous voulons de grandes fenêtres à partir du sol, est-ce que beaucoup de chaleur ne les traversera pas ? (s'ils disent que nous mettrons une bonne fenêtre à double vitrage et que nous ne le ferons pas, alors refus immédiatement, car toute pulvérisation s'estompera dans 2-3 ans et elle cuirea à travers de grandes fenêtres en été, et en hiver vous vous fatiguerez de chauffer votre maison)
5. L'épaisseur de l'isolant des murs et du plafond diffère-t-elle ? (au plafond il devrait y en avoir au moins 20-30% de plus. Certains font de l'isolant mural 150, et au plafond ils mettent 100 mm d'isolant enroulé mal déroulé et se demandent ensuite où va la chaleur)
6. La question la plus importante !!!
La capacité portante est-elle plus élevée pour une barre de 150 * 150 mm ou pour des barres minces assemblées de 50 * 150 ? (s'ils répondent que l'on est gros, alors refus immédiatement, car une seule barre dans 99% s'avérera avec le temps, elle se dessèchera et s'affaiblira)
Après avoir choisi le bon prix et le bon niveau.
Visualisation des objets courants (visite des maisons en construction)
Demandez des objets actuels ou terminés - voyez comment la situation sur le chantier de construction.
Ce qu'il faut chercher
- Propreté sur le site.
S'il s'agit d'un cochon qui travaille, ils construiront également une maison pour vous. - Conformité avec la technologie
Il y a beaucoup de subtilités, et vous comprenez mieux la technologie. Par exemple, ils isolent presque toujours mal, l'isolation n'est pas collée uniformément et la maison se refroidit en hiver. Quelqu'un, par exemple, souffle la laine minérale sous pression, mais il n'y a aucun moyen de le vérifier dans les murs et ce n'est pas un fait qu'elle sera répartie à 100% de manière uniforme et dense. - Parlez à vos voisins.
Les voisins vous diront le mieux comment se comporte la brigade. Les voisins répondent presque toujours bien à de telles questions, et leur poser leur ajoutera presque toujours de l'estime de soi. - Prenez le téléphone du propriétaire de la maison en construction et discutez avec lui. Si les constructeurs sont contre, prenez ce numéro de vos voisins et des constructeurs moins le karma pour méfiance et secret.
- Découvrez le nom et le prénom des constructeurs et frappez-les via Yandex pour de telles demandes
Nom complet - avis
exemple de lien https://yandex.ru/search/?lr=213&msid=1503892936.11225.22900.15156&text=%D1%81%D1%82%D0%B5%D0%BF%D0%B0%D0%BD%D0%BE % D0% B2% 20% D0% 9C% D0% B8% D1% 85% D0% B0% D0% B8% D0% BB% 20% D0% BA% D1% 80% D0% BE% D0% B2% D0 % BB% D1% 8F% 20% D0% BE% D1% 82% D0% B7% D1% 8B% D0% B2% D1% 8B
Instruisez tout à une entreprise ou divisez-le selon différents entrepreneurs.
Je me suis divisé de différentes manières. C'est moins cher, de meilleure qualité, mais beaucoup plus triste. Considérant que ma maison était construite seule et que le chauffage et l'électricité étaient jetés par d'autres, il n'y a eu aucune difficulté, car je les ai réunis au début et ils ont travaillé ensemble, malgré le fait que j'ai élaboré le projet moi-même et que je savais 100% ce serait où.
Mais généralement, ils construisent une maison et comprennent alors seulement qu'il était nécessaire de poser le câblage dans le sol ou de démarrer l'eau avec un système d'égout. Mais ce sont déjà les problèmes de ceux qui n'ont pas élaboré de projet ou construit non pas selon les plans mais la campagne de l'affaire (et ils sont 95%).
Et le plus important est que chaque équipe accuse la précédente, qu'elle ne l'a pas fait, et que les précédentes sont déjà allées dans une autre installation et ne pourront la refaire que dans 2-3 mois.
En conséquence, la question est controversée - comment est-ce mieux. Par exemple, il y a peu de chauffagistes et ils ne travaillent que pour eux-mêmes, et si votre contremaître les connecte et prend des obligations de garantie pour lui-même, alors il jettera certainement 20% (50-100 000) au devis, et si vous négociez avec les tout droit, puis en cas d'accident, ils peuvent sauter en disant que la maison est construite maladroitement.
CONSEIL
Entrez avec tous les constructeurs dans une relation chaleureuse et de confiance, ne négociez pas si les gars ont déjà commencé à travailler et n'épargnez pas d'argent (s'ils disent acheter une grue en Italie pour 500 roubles, et non chinois pour 150, alors c'est mieux), à l'avenir, cela vous permettra d'en obtenir un bon et, surtout, une réparation rapide sous garantie.
Contracter
Tout ce que vous écrivez dans le contrat ne vous donnera absolument rien. Puisque vous serez envoyé en enfer avec lui, un sur 1000 atteindra le tribunal, et surtout, l'ordonnance du tribunal doit encore être exécutée, et les huissiers n'ont certainement rien d'autre à faire que de mettre vos 200 000 hors de cause, qui n'a même pas sa propre maison.
Par conséquent, j'écris des instructions sur ce qu'il faut rechercher lors de l'accord avec la brigade, le contremaître dans un dialogue aimable et suggère subtilement que s'il y a un retard, le paiement sera réduit proportionnellement. Mais il vaut mieux tout noter sur papier dans le formulaire (ce ne sera pas superflu)
1. Calendrier
Dates de début de construction, dates d'achèvement pour chaque étape (j'ai payé par étapes, mais ensuite comme vous l'acceptez), dates d'achèvement de l'objet.
Le montant final. Mais il y a un tel moment, par exemple, il est difficile de calculer le toit, par exemple, 100%, ainsi que la surface de la façade ou la quantité d'isolation (j'ai compté en archikada mon erreur était de 2-3 %, mais quand même, pour l'argent, c'est 20-30 mille). Par conséquent, il est préférable de discuter du coût des matériaux et, si ce n'est pas suffisant, d'acheter en plus, que de prescrire un montant fixe et les constructeurs achèteront avec une marge et laisseront le reste pour eux-mêmes.
3.garantie
La garantie s'applique davantage aux systèmes d'ingénierie, car si la maison a été construite correctement (et nous avons choisi les bons constructeurs), rien ne lui arrivera.
Dans tous les cas, écrivez que si quelque chose tombe en panne, l'entrepreneur (l'exécutant) s'engage à éliminer le dysfonctionnement dans les 2 jours. Car si une pompe ou une chaudière vole, alors sans eau et sans chaleur, vous donnerez rapidement du chêne.
Vidéo
conclusions
1. Avant de commencer à sélectionner les constructeurs, décidez ce que vous voulez (esquissez le projet, choisissez l'apparence de la maison).
2. Recherchez des constructeurs d'amis ou de forums, c'est-à-dire où les gens apprécient leur réputation.
3. Appelez 30-50 constructeurs/entreprises, communiquez, clarifiez les subtilités de la technologie, soyez méticuleux.
4. Demandez les objets en construction afin de vérifier si la technologie de construction est correctement suivie et si le chantier est en ordre.
5. Négociez raisonnablement et choisissez parmi les offres que vous aimez. Ne baissez pas trop le prix, car plus tard vous le regretterez vous-même (ils vous feront économiser de l'argent et krailovo, comme vous le savez, conduit à un popalov).
7. Conclure un accord dans lequel vous énoncez clairement les conditions (si vous ne le respectez pas, alors prescrivez les amendes), ainsi que les conditions de garantie (en cas de panne, afin que vous puissiez venir réparer la panne dans un délai de 1 à 2 jours).
Vous pouvez passer 2 à 4 semaines à appeler, à rechercher des forums, à lire des forums où il y a des dizaines de milliers de personnes insatisfaites.
Ou vous pouvez m'écrire, je vous conseillerai sur la meilleure façon de procéder, je donnerai les contacts des constructeurs qui ont construit la maison pour moi, ainsi que de l'aide pour éviter toutes les erreurs que j'ai commises.
Vous pouvez déposer une demande de mesure sur le site Web de l'entreprise, après quoi le responsable conviendra rapidement de l'heure et du lieu de départ du mesureur. En présence d'un projet de conception ou d'un croquis prêt à l'emploi, le délai d'établissement d'un dossier complet de devis ne dépasse pas 1 jour ouvrable.
Le départ du mesureur chez vous pour déterminer l'étendue des travaux, ainsi que l'établissement d'un devis est gratuit, et la consultation d'un estimateur professionnel vous permettra de déterminer la meilleure option pour effectuer les travaux de réparation et de finition.
Les spécialistes de l'entreprise disposent dans leur arsenal de tout un ensemble d'équipements et d'outils professionnels des principaux fabricants, ce qui leur permet d'effectuer des travaux de construction et de finition de haut niveau. Le contrôle de toutes les activités est effectué par un contremaître qualifié et un chef de chantier.
Un gestionnaire personnel est également prêt à répondre à toutes les questions liées aux travaux de réparation et de finition en cours. Si nécessaire, vous pouvez suivre en toute autonomie l'avancement de la réparation grâce au service "photo-report" fourni. Il convient de noter que tout le personnel a la nationalité russe, est hautement qualifié et n'est autorisé à travailler qu'après une formation spéciale et une certification.
En 2010, il y a eu des changements liés à l'octroi de licences obligatoires pour les activités des entreprises engagées dans les travaux de construction et de finition. Actuellement, ces organisations sont classées comme OAR et sont tenues d'avoir une admission permettant la mise en œuvre de travaux de plomberie et d'électricité. Ainsi, les travaux de réparation sont effectués conformément à la norme ISO-9001, approbation SNiP et SRO.
La grille tarifaire prévoit à la fois l'utilisation de vos matériaux dans le travail, et l'achat et la livraison de tous les consommables par l'entreprise elle-même. Lors du choix des matériaux, une attention particulière est accordée à la qualité et à la disponibilité des certificats appropriés. Seuls des matériaux de haute qualité provenant de fabricants leaders et bien établis sont toujours utilisés dans les travaux, et le nombre et les paramètres de base sont nécessairement entièrement prescrits dans la documentation de l'estimation.
Comme le montre la pratique, il est conseillé de confier la sélection et l'achat de matériaux de projet à des professionnels. Les matériaux de finition peuvent être achetés directement par vous. Si nécessaire, un spécialiste de l'entreprise vous conseillera sur leur sélection et leur achat.
Ces services sont inclus dans la liste des tarifs, et doivent être prescrits dans le contrat. Si nécessaire, les spécialistes de l'entreprise s'occuperont de tous les problèmes liés à la procédure d'enlèvement et de stockage d'objets ou de meubles d'intérieur.
Après avoir effectué tout le volume des travaux de réparation, les artisans retireront toutes les ordures, après quoi un nettoyage à sec et humide des locaux sera effectué. Il est également à noter que la mise en œuvre progressive de la réparation vous permet de minimiser tous les désagréments pouvant survenir dans le processus d'exécution des travaux.
Après la signature du contrat, vous effectuez un prépaiement standard pour l'achat de matériaux. Tous les travaux effectués ne sont payés qu'après coup, après que vous ayez signé le certificat de réception. Le paiement étape par étape implique le paiement des fonds après l'acceptation de chaque étape des travaux. Si vous devez effectuer un paiement autre qu'en espèces, vous devez obtenir les détails de votre gestionnaire personnel.
Une nuance importante est que le coût total est prescrit dans le contrat et reste inchangé à toutes les étapes. La modification du coût n'est possible qu'à votre demande, lorsque le volume des travaux de réparation est modifié. La possibilité de payer tous les matériaux après la livraison et les travaux de réparation une fois terminés élimine complètement tout risque.
Les travaux de réparation commencent par les étapes de préparation et de démontage, au cours desquelles toutes les anciennes finitions sont enlevées et les surfaces sont correctement préparées. L'ensemble du processus de réparation comprend conditionnellement plusieurs étapes principales, représentées par la conception, la budgétisation, l'achat de matériaux, la préparation, la finition, ainsi que le placement du mobilier et de l'équipement.
Les finitions grossières et fines sont complétées par des travaux sur les appareils de plomberie, les systèmes de chauffage et d'eau et le câblage électrique, de sorte que les réparations sont effectuées par des spécialistes de la finition, un électricien, un plombier, un plâtrier et un menuisier.
La redécoration n'implique pas le remplacement des fenêtres et des portes, le nivellement des surfaces des murs ou des plafonds ou le remplacement du câblage électrique et des communications de plomberie. La mise en œuvre d'une refonte majeure consiste à réaliser un gros volume de travaux, représenté par l'enlèvement de l'ancienne finition, le nivellement de toutes les surfaces et le remplacement des communications, ainsi que le réaménagement.
La rénovation appartient à la catégorie des travaux de réparation entièrement professionnels et de haute qualité, caractérisés par l'utilisation des équipements les plus modernes et des dernières technologies. Une telle rénovation comprend la gamme la plus complète d'activités réalisées conformément à un projet de conception développé par des professionnels.
Le coût des travaux de réparation est un indicateur individuel. La formation du prix final est influencée par plusieurs facteurs principaux, notamment le volume de tous les travaux nécessaires, l'état général des locaux et la complexité de la réparation.
Bien entendu, le coût total des réparations esthétiques sera d'un ordre de grandeur inférieur à celui de la mise en œuvre de réparations majeures. Déterminer correctement et avec précision le coût final permet un projet de conception rédigé avec compétence et une documentation d'estimation.
Les spécialistes de l'entreprise sont capables d'effectuer des travaux de haut niveau, quel que soit leur degré de complexité et de volume, ils sont donc prêts à offrir à la fois des réparations clé en main et certains types de travaux. Cependant, les réparations complexes sont toujours une solution plus rentable, ce qui vous permet d'économiser environ 25 à 30 % du coût total.
Avant de décider définitivement du volume des travaux de réparation partielle, il est recommandé de demander conseil à des spécialistes qualifiés de l'entreprise.
L'élaboration d'un projet de conception comprend la préparation d'un plan de mesure et d'un dessin approximatif, ainsi qu'une liste de matériaux de construction et de finition et la visualisation. Si vous le souhaitez, vous pouvez fournir à l'entreprise un croquis réalisé par vous-même, qui doit afficher le plus précisément possible la disposition souhaitée des meubles, des luminaires et des prises électriques.
L'entreprise adopte une approche responsable à toutes les étapes associées à la réparation, par conséquent, le contrat qui est conclu entre vous et l'entreprise, en tant qu'entrepreneur, prévoit une garantie non seulement pour les composants et les matériaux de construction et de finition utilisés, mais aussi pour tous types de travaux de réparation et de finition effectués.
Le certificat de livraison de l'objet n'est signé par vous qu'après l'acceptation de l'œuvre. Si nécessaire, des spécialistes du service et de l'assistance technique effectuent une visite rapide du site et éliminent rapidement tous les problèmes ou dysfonctionnements survenus pendant l'opération. Vous pouvez vous familiariser avec le modèle de contrat type sur la demande envoyée à l'adresse e-mail de l'entreprise.
La meilleure façon de réduire le temps de construction est d'embaucher une équipe pour construire la maison. Les équipes de construction de maisons privées effectuent des services de construction de manière professionnelle. Ce sont les services d'équipes privées qui permettent aux propriétaires de se faire une excellente toiture, de commander une finition de façade spectaculaire ou d'isoler le grenier. Vous pouvez engager un contremaître, généralement un tel spécialiste a sa propre équipe, avec laquelle il a déjà réalisé un ou plusieurs projets.
Ce que font les équipes de travail pour construire une maison.
La recherche d'une équipe pour la construction d'une maison vous permettra de trouver des entrepreneurs offrant tous les services :
- construction à partir de tous matériaux et utilisant toutes technologies (bois, métal, amiante, brique, pierre, parpaings, technologies ossature-panneau, etc.) ;
- construction de maisons de campagne, bains, belvédères, piscines,
- construction de bâtiments à un étage et à plusieurs étages et de bâtiments non résidentiels, d'immeubles commerciaux, de zones de production et de stockage;
- peut être trouvé pour construire une maison clé en main.
Comment embaucher la bonne équipe de construction de maisons.
Décidez du type de services dont vous avez besoin pour des performances professionnelles, par exemple :
- installation de système de chauffage;
- installation d'un système d'approvisionnement en eau;
- installation du système d'égouts;
- installation de câblage, pose, installation d'équipements;
- installation de plomberie, tuyaux.
Peut-être, dans votre cas, parlons-nous de travaux de finition, de réparation d'un appartement ou d'un bureau, d'une maison de campagne, de câblage, d'une unité de plomberie, d'installation d'une fosse septique. Il est très important que les actions des travailleurs soient dirigées par un gestionnaire expérimenté - un contremaître, un contremaître ou un ingénieur technique. Dans le cas d'un contrôle constant et d'un support matériel et technique organisé avec compétence, les délais sont toujours respectés et les objets n'ont pas besoin d'être corrigés ultérieurement.
Il faut comprendre que l'exécution professionnelle de tout travail coûte un peu plus cher que les services de jeunes travailleurs. Si le temps et la qualité sont importants pour vous, recherchez des prix moyens et supérieurs. Plus l'équipe travaille longtemps sur le marché, plus les travailleurs ont de l'expérience et plus le niveau des services fournis est élevé, mais en même temps, les prix augmentent.
La réparation dans un appartement ressemble à une catastrophe naturelle, mais vous pouvez y survivre avec un minimum de pertes d'argent et de nerfs avec l'aide d'une équipe de réparation et de construction bien choisie. Le site "RIA Real Estate" a découvert selon quels critères il faut évaluer les maîtres et comment travailler avec eux.
Le principe de la "robe d'été"
Lors de la sélection initiale des candidats, il convient de s'appuyer principalement sur les avis et les recommandations d'amis, explique Maxim Morozov, associé directeur du développement de M9.
Désormais, il existe de nombreuses opportunités, par exemple en utilisant les réseaux sociaux pour trouver des personnes qui ont récemment effectué des réparations chez elles et qui sont prêtes à recommander des équipes et même à montrer les résultats de leur travail. Le "bouche à oreille" est la meilleure option lors de la sélection des travailleurs, confirme le directeur de l'entreprise "StroyKadry" Anton Rublev.
Où regarder
S'il n'était pas possible de trouver des spécialistes appropriés par l'intermédiaire d'amis, vous devriez rechercher une brigade sur Internet. "Il est préférable d'utiliser les ressources là où il existe des profils de clients et d'interprètes. Les profils aideront à recueillir des commentaires, à avoir une idée de l'éventail des compétences des artistes", souligne Morozov.
Il est préférable de contacter des organisations réputées qui ont leur propre site Web et peut-être même un bureau. En même temps, le site doit fonctionner, c'est-à-dire pour que les numéros de téléphone valides et les mails actifs, régulièrement consultés, y soient indiqués. Oui, les prix des services de ces entreprises sont généralement plus élevés, mais la qualité du travail sera également au niveau initialement déclaré, note Rublev.
Bien sûr, vous pouvez trouver des critiques sur Internet et des photos du travail de quelqu'un d'autre. De plus, d'excellents artisans privés ou des contrats de réparation qui n'ont pas la possibilité de créer leur propre site Web peuvent publier leurs données sur Internet. Par conséquent, dans tous les cas, la décision finale en faveur d'une brigade particulière doit être prise après une connaissance personnelle et une conversation préliminaire.
Pour de bon - en ligne
Préparez-vous à attendre si vous trouvez une très bonne équipe, dit Morozov du développement M9. La présence d'une longue file d'attente est un signe positif, il en est sûr. Cependant, son absence n'est pas nécessairement un signe d'incompétence. C'est plutôt un indicateur indirect.
Contact personnel
Nous sommes souvent accueillis par des vêtements et escortés dessus, note Rublev. Bien sûr, si une personne négligée et éméchée vient à une réunion, alors presque personne ne voudra lui faire confiance, affirme l'expert. Mais en général, il faut faire attention à l'adéquation du discours, en d'autres termes, l'employé doit proposer à un client potentiel plusieurs options pour effectuer tel ou tel travail, tout expliquer de manière très accessible et compréhensible, sans éluder les réponses et sans le bombardant d'une montagne de termes incompréhensibles, explique le directeur de StroyKadrov.
Les bons équipages ont généralement un portfolio de photographies de leur travail. Vous pouvez également demander de fournir des certificats ou des documents attestant que le salarié a une formation professionnelle, dire qu'il est plâtrier-peintre ou maçon, précise Roublev.
Selon lui, c'est toujours visible lorsqu'une personne a déjà élaboré un schéma qui fonctionne bien : il peut immédiatement vous informer étape par étape de l'avancement des travaux, soumettre tous les documents nécessaires, et discuter de tous les risques et responsabilités des parties. .
Mais le chef de la brigade privée de réparation et de construction, Oleg Koltukov, attire l'attention sur le fait que lors de la première communication, le représentant de la brigade doit immédiatement indiquer clairement les prix des travaux ou présenter une liste de prix au client. Dans le même temps, le client peut être alerté par ses réponses évasives aux questions sur le calendrier ou le coût des travaux. "Bien sûr, il est difficile de dire d'emblée combien de temps il faudra pour terminer et quelle sera la quantité totale de travail. Mais personnellement, je discute généralement d'abord avec le client de tous les détails du travail, je découvre exactement ce que il veut. Après cela, j'analyse tout cela et je fais des calculs, puis, disons, le lendemain, je lui rédige un plan approximatif, où j'indique combien de matériaux et quels matériaux sont nécessaires, combien coûtent ces ou ces services, "Koltukov partage son expérience.
Nous signons un contrat
Bien sûr, cela vaut la peine de conclure un accord avec la brigade pour la fourniture de travaux de construction et de réparation. Ses modèles peuvent être trouvés sur Internet. Idéalement, il ne serait pas superflu de vérifier le contrat avec un avocat, puis de le signer chez un notaire, précise Rublev de la société StroyKadry. Mais même un accord non reconnu aura toujours du poids devant les tribunaux en cas de questions controversées.
Soit dit en passant, le contrat stipule la responsabilité des deux parties - à la fois l'entrepreneur et le client, ajoute l'expert.
Paiement fractionné
Il est très important de décider immédiatement et de discuter avec les employés de la manière dont le paiement sera effectué. "Malheureusement, il arrive souvent qu'un client verse une avance aux contremaîtres, après quoi l'équipe disparaît", se plaint Rublev.
Il recommande de ne pas donner d'avances, mais de payer par étapes, par tranches. C'est pratique tant pour le client que pour les travailleurs, souligne l'interlocuteur de l'agence, car eux aussi doivent être sûrs qu'ils ne seront pas trompés et laissés sans rien. Par exemple, vous pouvez payer pour la préparation des murs pour le mastic ou pour la peinture ou pour le nivellement. "En gros, j'ai travaillé pendant deux jours - j'ai eu l'argent, j'ai travaillé encore deux jours - j'ai à nouveau eu l'argent", explique Rublev.
Contrôle compétent
Bien sûr, dans le processus de travail, le client a le droit de contrôler l'avancement des travaux, explique Rublev. Cependant, cela ne vaut pas la peine de se tenir au-dessus de l'âme des travailleurs et de surveiller chacun de leurs mouvements, souligne-t-il. Si vous avez déjà fait un choix en faveur d'une brigade, alors faites-lui confiance. Vous avez juste besoin d'établir un certain calendrier d'inspections pour vous-même, par exemple, venir sur le site tous les deux jours et faire quelques ajustements en cours de route, explique l'expert.
Si vous avez besoin d'une équipe de construction pour construire votre maison, vous pouvez en louer une à un prix avantageux dès maintenant sur youdo.com. Les interprètes expérimentés pourront commencer à exécuter la tâche immédiatement après avoir convenu des termes de votre coopération ou dans le délai convenu.
La construction d'une résidence d'été (bains, dépendances) dans la région de Moscou, commandée sur YouDo, est réalisée conformément aux normes et technologies d'ingénierie en vigueur. Pour la future maison, vous pouvez choisir l'un des projets prêts à l'emploi ou commander la création d'un nouveau aux artistes de Yuda. Le prix des services des spécialistes embauchés sur youdo.com sera inférieur de 20 à 30% au coût des travaux effectués par les services spécialisés à Moscou.
Quelle rentabilité de commander la construction d'une résidence d'été en banlieue ?
Pour trouver sur la construction de maisons de campagne clé en main et/ou de dépendances autour d'elles, créez une tâche correspondante sur YouDo. Précisez le plus précisément possible vos besoins pour les travailleurs que vous recherchez et indiquez-les dans l'application. De plus, les conditions de coopération seront en outre convenues avec l'interprète (contremaître) trouvé sur Yuda. Vous installerez :
- quels types de bâtiments sont requis (bâtiment résidentiel privé, bains publics, jardin ou dépendances), ainsi que leur nombre
- projets de maisons en construction
- lorsque l'équipe embauchée par YouDo doit commencer et terminer la construction d'une maison privée, d'un kiosque de jardin, etc.
- variétés de matériaux nécessaires à la construction de maisons en briques, bois, panneaux monolithiques, etc.
- le prix des services de l'équipe de construction, etc.
Au cours de l'accord, vous pouvez également discuter d'éventuelles remises pour la construction d'une maison d'été à Moscou et des conditions d'obtention.
Le coût des services des constructeurs à Yuda
Dans les profils des brigades enregistrées sur youdo.com, vous pouvez trouver des informations sur le coût de construction d'une maison de campagne à partir de rondins ou d'autres matériaux. Les prix sont indicatifs et dépendent des conditions dans lesquelles les travaux auront lieu. Le coût final de la commande dépend :
- type de prestations pour lesquelles une équipe de constructeurs est requise pour construire une maison : érection d'un bâtiment clé en main ou de ses parties individuelles (fondation, murs, toiture, etc.)
- la complexité de la construction d'une maison (dépend du projet, des conditions de la zone sur laquelle se trouve le terrain à bâtir, etc.)
- le temps imparti pour la construction d'une maison à Moscou
Vous pouvez économiser beaucoup lors de la commande de gros volumes de travail, ainsi qu'avec une coopération à long terme avec l'artiste choisi Yuda. Il y a toujours des travailleurs gratuits sur youdo.com, vous pouvez commander leurs services 24 heures sur 24. Une équipe de constructeurs engagés par YouDo pour construire une maison achèvera votre tâche de manière efficace, peu coûteuse et en peu de temps.